多选题孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( )。A房地产交付日期B房地产价款的支付方式C房地产面积差异的处理办法D房地产规划、设计变更的约定

题目

多选题

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( )。

房地产交付日期

房地产价款的支付方式

房地产面积差异的处理办法

房地产规划、设计变更的约定

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相似问题和答案

第1题：

关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（）。

A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登

D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

正确答案：C

第2题：

刘某与曹某签订买卖合同,合同约定刘某向曹某给付位于某市的别墅1栋,刘某交付房屋后，曹某并未按照约定支付价款。刘某遂向法院起诉，在诉讼过程中，刘某发现曹某因经营不善早已没有多少财产可供保全，但曹某是孙某的借款人,且其对孙某债权不仅能够清偿价款而且已到期。于是刘某向法院申请财产保全,下列说法正确的是:（ )
A.人民法院不得裁定对孙某的财产进行保全
B.人民法院可以依刘某申请,裁定对孙某的财产进行保全
C.人民法院可以依刘某申请，裁定孙某不得对曹某进行清偿
D.孙某对其到期债务没有异议并要求偿付的，应当直接向刘某偿付

答案：A,C

解析：

。《民诉意见》第105条。

第3题：

刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某．甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )

A．刘某有权主张优先获得该套房屋

B．刘某有权主张撤销房屋买卖合同

C．刘某有权主张解除房屋买卖合同

D．刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿

正确答案：CD
54．答案：C、D 考点：商品房买卖合同讲解：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款的规定，拆迁入与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁入以位置、用途特定的房屋对被拆迁入予以补偿安置，如果拆迁入将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此， A选项错误。根据该解释第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本题中，甲公司隐瞒了所售房屋为拆迁补偿安置房屋，构成了欺诈，刘某有权主张撤销合同。但该撤销权的期间为一年，自刘某知道该撤销事由之日起至其起诉之时已过了一年除斥期间，故刘某无权撤销该合同，B选项错误。由于被拆迁入享有优先获得房屋的权利，故刘某所签订合同的目的已经落空，刘某有权主张解除合同，并主张赔偿，C、D选项正确。

第4题：

（2018年）根据民事法律制度的规定，下列行为中，不属于可撤销民事法律行为的是（　）。

A.李某误以为赵某的镀金表为纯金表而花高价购买
B.陈某受王某胁迫与其签订房屋租赁合同
C.刘某超越代理权以甲公司的名义与乙公司签订买卖合同
D.孙某受蔡某欺诈与其签订买卖合同

答案：C

解析：

选项A，行为人对行为内容有重大误解，属于可撤销民事法律行为；选项B，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；选项C，属于无权代理，合同效力待定；选项D，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第5题：

根据民事法律制度的规定，下列行为中，不属于可撤销法律行为的是（）。

答案：C

解析：

（1）选项A：行为人对行为内容有重大误解，属于可撤销法律行为；（2）选项B：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；（3）选项C：属于无权代理，合同效力待定；（4）选项D：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第6题：

刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的？

A.如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某

B.甲公司可代刘某签订房屋买卖合同

C.如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬

D.如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用

答案：B

解析：

选项A说法正确。《合同法》第四百二十五条第一款规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。选项B说法错误。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。据此可知，居间人仅是向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，而不能代委托人签订房屋买卖合同。选项C、D说法正确。《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。【提示】司法部当年公布的答案是C，但根据《合同法》第四百二十六条的规定，选项C的说法是正确的，不满足题意的要求。因此，本题的正确答案是B。

第7题：

2016年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2017年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（　　）。

A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
D.房屋应重新归张某

答案：B

解析：

房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议。但是，同刘某的合同签订后，办理了产权移转登记，发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承担违约责任。

第8题：

根据民事法律制度的规定,下列行为中,不属于可撤销民事法律行为的是()。

A、李某误以为赵某的镀金表为纯金表而花高价购买

B、陈某受王某胁迫与其签订房屋租赁合同

C、刘某超越代理权以甲公司的名义与乙公司签订买卖合同

D、孙某受蔡某欺诈与其签订买卖合同

参考答案：C

第9题：

（2018年）根据民事行为法律制度的规定，下列行为中，不属于可撤销的民事法律行为的是（）。

答案：C

解析：

（ 1）选项 A：行为人（李某）对行为内容有重大误解，属于可撤销的民事法律行为；（ 2）选项 B：一方（王某）以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方（陈某）有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；（ 3）选项 C：构成狭义的无权代理，属于效力待定的民事法律行为；（ 4）选项 D：一方（蔡某）以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方（孙某）有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第10题：

王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（）。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

答案：D

解析：

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为( )。

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