房屋出租代理按房屋存在形式可分为()等。

题目
多选题
房屋出租代理按房屋存在形式可分为()等。
A

境外公司在我国境内承租房屋的代理

B

境外个人在我国境内承租房屋的代理

C

现房出租代理

D

在建商品房预租代理

E

商品房先租后售代理

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第1题:

根据房屋存在的形式,房屋租赁代理大致可分为( )等类型。

A:现房租赁代理
B:在建商品房预售代理
C:商品房先售后租代理
D:商品房先租后售代理
E:在建商品房预租代理

答案:A,D,E
解析:

第2题:

目前我国房地产卖方代理包括(  )。

A、境外公司在我国境内承租房屋的代理
B、境外个人在我国境内承租房屋的代理
C、新建商品房销售代理
D、房屋出租代理
E、存量房出售代理

答案:C,D,E
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务等。

第3题:

货运代理按业务过程可分为定舱揽货代理、( )代理等形式。

A.公正
B.转运
C.理货
D.储存
E.集装箱

答案:B,C,D,E
解析:
货运代理按业务过程可分为:定舱揽货代理、货物报关代理、货物装卸代理和集装箱代理。此外还有转运代理、理货代理、储存代理等形式。

第4题:

什么是房屋出租代理?业务是什么?


正确答案: 房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理,它是指房地产经纪机构的一种经营活动,也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。
业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后,由代理机构负责寻找房客,签订房屋租赁协议,办理房屋租赁合同的相关备案手续,通过银行收取、交付租金,按照合同规定,向承租人提供一定的服务,从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。

第5题:

目前在中国房地产经纪业,()代理是最重要的代理业务。

  • A、买方
  • B、卖方
  • C、房屋出租代理
  • D、参与代理

正确答案:B

第6题:

按现行规定,属于契税征收对象的行为有( )。

A、房屋建造
B、房屋买卖
C、房屋出租
D、房屋赠予
E、房屋交换

答案:B,D,E
解析:
2020版教材P272
考点:其他相关税种。契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下5种情况:(1)国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税)。(2)国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税)。(3)房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税)。以下几种特殊情况也视同买卖房屋:①以房产抵债或实物交换房屋;②以房产做投资或做股权转让;③买房拆料或翻建新房。(4)房屋赠予,包括以获奖方式承受土地房屋权属。(5)房屋交换(单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。

第7题:

目前我国房地产卖方代理包括( )。(2011年真题)

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.新建商品房销售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理

答案:C,D,E
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务等。

第8题:

对于向特定业主提供单独议价的其他服务,不包括()

A:承揽房屋装修工程
B:代理房屋出租
C:代理家政服务
D:承揽共用部位、共用设施设备的维护

答案:D
解析:
对于向特定业主提供单独议价的其他服务,如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等,也可以在前期物业服务合同列明,但不属于公共服务项目。

第9题:

房屋出租代理机构可否不通过银行向出租人支付租金?


正确答案: 不可以。
房屋出租代理机构必须与银行签订临时租金监管协议,承租人也必须将租金交给银行,由银行统一代收、代付租金,即使承租人委托房屋出租代理机构代交租金,代理机构也必须在3日之内将租金存入银行。所以,一旦有房屋经纪公司提出代收租金的要求,出租人就不应与这样的公司签约。因为这样做会产生房屋出租代理机构卷款逃跑的风险,而且也说明该房屋经纪机构不具有代理房屋出租的资质。

第10题:

《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()。

  • A、将房屋出租给他人居住
  • B、将房屋出租给他人从事经营活动
  • C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动
  • D、以房屋作价入股
  • E、将房屋无偿借用给他人

正确答案:A,B,C

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