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委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（）。

题目
多选题
委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（）。
A

承担后果的义务

B

承担处理事务的费用的义务

C

给付房地产经纪人报酬的义务

D

承担赔偿损失的义务

E

指示、授权房地产经纪人的义务

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第1题：

下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。

A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算

答案：A,B,D,E
解析：

第2题：

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。

A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答案：A
解析：

第3题：

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

答案：B
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

第4题：

下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有(　　)。

A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B:居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C:房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D:委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

答案：A,C,D,E
解析：

第5题：

一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。

A:代理，代理
B:居间，居间
C:居间，代理
D:代理，居间

答案：A
解析：

第6题：

房地产居间合同中，属于委托人义务的是( )。

A:支付报酬或必要费用的义务
B:只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C:允许居间人使用其名义的义务
D:对居间人行为负责的义务

答案：D
解析：

第7题：

共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。

房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为( )。
A:民事居间合同
B:民事代理合同
C:商事居间合同
D:商事代理合同

答案：D
解析：

第8题：

下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（　　）。

A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B.居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

答案：A,C,D,E
解析：
A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。

第9题：

下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（　　）。

A、居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B、居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C、房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D、委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E、房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

答案：A,C,D,E
解析：
A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。

第10题：

房地产经纪合同的两种基本类型是（　　）。

A、房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B、房地产买卖合同和房地产租赁合同
C、房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D、房地产代理合同和房地产居间合同

答案：D
解析：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。

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