单选题影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。A 物质状况B 权属状况C 房产功效D 政策导向

题目

单选题

影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。

物质状况

权属状况

房产功效

政策导向

参考答案和解析

正确答案： A

解析：暂无解析

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第1题：

物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。

A.物业价格受区位的影响很大

B.物业价格实质上是物业权益的价格

C.物业价格受供求因素的影响

D.物业价格形成的时间较长

E.物业价格受交易者个别因素的影响

参考答案：A,B,D,E

第2题：

影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。

A．区位、新旧程度、供求、物业管理

B．新旧程度、开发商、物业管理

C．供求、物业管理、区位

D．开发商、物业管理、区位

正确答案：A

第3题：

物业价格主要有下列特征：物业价格实质上是物业权益的价格、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金、物业价格形成的时间较长、物业价格容易受交易者的个别因素的影响以及( )。

A．物业价格受区位的影响很大

B．物业价格受区位的影响很小

C．物业价格受政策的影响很大

D．物业价格受政策的影响很小

正确答案：A

第4题：

物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。

A:物业价格受区位的影响很大
B:物业价格实质上是物业权益的价格
C:物业价格受供求因素的影响
D:物业价格形成的时间较长
E:物业价格容易受交易者个别因素的影响

答案：A,B,D,E

解析：

物业价格不同于一般物品价格的特征主要包括：①物业价格受区位的影响很大，②物业价格实质上是物业权益的价格，③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长，⑤物业价格容易受交易者个别因素的影响。

第5题：

影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在()这一最核心、最直接的因素上。

A:未来能够带来的收益
B:直接产生经济收益
C:物业权益状况
D:物业所评估出的价值

答案：A

解析：

影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在未来能够带来的收益这一最核心、最直接的因素上，即收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。

第6题：

除宏观因素和供求关系外，影响物业收益的因素包括( )。

A．物业区位

B．通货膨胀

C．物业类型

D．供给总量

E．临街状况

正确答案：ACD

第7题：

关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业区位价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

答案：A

解析：

物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。

第8题：

关于物业价格特征的说法，错误的是（）。

A．物业价格受区位影响大

B．物业价格实质上是物业权益价格

C．物业价格容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短

正确答案：D

第9题：

关于物业价格的说法，正确的有()。

A:物业价格受区位的影响大
B:物业价格形成的时间较长
C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D:物业价格总是上涨的
E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

答案：A,B,E

解析：

本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

第10题：

关于物业价格特征的说法，错误的是( )。

A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业权益价格
C:物业价格容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格形成的时间较短

答案：D

解析：

影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。

题目

参考答案和解析

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