下列关于原房地产经纪事务所注销的说法中,正确的是(    )。

题目
不定项题
下列关于原房地产经纪事务所注销的说法中,正确的是(    )。
A

需要向工商行政管理部门办理登记注销手续

B

需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续

C

逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到惩罚

D

逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销

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第1题:

关于房地产经纪服务佣金收取的说法,正确的是(  )。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬
B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取
C.佣金按照国家标准收取,不需要在经纪服务合同中约定
D.佣金包括差价、信息费

答案:A
解析:
ABC三项,佣金是房地产经纪服务的合法报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。D项,对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定,并明码标价,不得索取佣金以外的其他报酬,更不得赚取房屋交易差价。

第2题:

下列关于不动产登记代办收费的说法中,正确的是(  )。

A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定,无具体定价制度
B.房地产登记代办费用,只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

答案:C
解析:
A项,房地产经纪服务实行明码标价制度。B项,房地产登记代办费用,应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项,房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项,房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人,据实结算。

第3题:

下列说法中,正确的是()

A.经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务

B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续

C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动

D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职


A

保密义务的保护对象:

1、商业秘密

(1)非专利技术:生产配方、工艺流程、技术诀窍、设计图纸等技术信息。 (2)经营信息:管理方法、产销策略、客户名单、货源情报等经营信息。 

获得商业秘密的合法手段包括:独立开发、合法购买、从公开渠道观察获得、合法接受许可、反向工程获得。 

2、与知识产权相关的保密事项,是指那些尚未纳入知识产权法保护范围,以不构成商业秘密,但对用人单位仍具有一定保密价值的事项或信息。 


第4题:

共用题干
某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托,为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定,甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。

如果经纪合同订立5天后,甲公司未经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。
A:甲公司应当亲自处理委托事务
B:甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C:甲公司承担主要责任,欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D:甲公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

答案:D
解析:

第5题:

下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中,正确的是(  )。

A:房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲,组织命题和 考试
B:受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C:房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
D:房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平

答案:D
解析:

第6题:

李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

假如李四与张三未达成该房屋的转让合同,而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用,下列选项正确的是(  )。

A.中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半

答案:A,C
解析:
依据《合同法》的相关规定,房地产经纪机构未完成约定服务事项的,不得要求支付服务报酬,但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。

第7题:

关于房地产经纪机构的特点,下列表述中不正确的是(  )。

A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
B.房地产经纪机构是重资产类型企业
C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
D.房地产经纪机构是轻资产类型企业

答案:B
解析:

第8题:

下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是(  )。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

答案:A
解析:
根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为:①房地产代理业务,在代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益,故可分为买方代理和卖方代理两类;②房地产居间业务,在居间业务中,房地产经纪机构属于中立的第三方,只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。

第9题:

关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是(  )。

A:房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B:房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C:房地产经纪服务属于公益性活动
D:房地产经纪服务的特点是价格垄断

答案:B
解析:

第10题:

  2012年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有5家全资门店,5家门店具有统一的识别系统。2016年8月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战略:(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场;(2)业务向附近的另外两个城市拓展;(3)客户分级,实行客户集中管理;(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人,让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

1.关于原房地产经纪事务所注销的说法,正确的是(  )

A、 需要向工商行政管理部门办理登记注销手续
B、 需要向原备案的房地产管理部门办理备案注销手续
C、 逾期不办理备案注销手续的,视为未注销,将受到惩罚
D、 逾期不办理备案注销手续的,视为自动注销

答案:A,B,D
解析:
房地产经纪机构的备案证书被撤销后,应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销。

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