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单选题剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）A 性质B 工业状况C 生活状况D 设施状况

题目
单选题
剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（　）
A

性质

B

工业状况

C

生活状况

D

设施状况

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第1题：

在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。

A、所在城市性质
B、面积
C、容积率
D、开发程度

答案：A
解析：
本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。参见教材P342。

第2题：

土地权属调查的内容包括宗地权属状况和()调查以及土地使用状况调查。

A:界址认定
B:权源
C:权属性质
D:土地面积

答案：A
解析：
土地权属调查的内容包括宗地权属状况、界址认定调查和土地使用状况调查。

第3题：

以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（　）。

A、开发项目所处区位和具体位置
B、项目所在城市、区和街道
C、土地面积和规划用途
D、土地开发状况和地上物状况

答案：B
解析：
本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，当前土地开发状况和地上物状况，场地平整状况等。

第4题：

弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。

  • A、测算开发成本、费用等
  • B、选择最佳的土地用途
  • C、确定最佳的开发利用方式
  • D、预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

正确答案:B

第5题：

土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和（）调查，以及土地使用状况调查。

  • A、界址认定
  • B、权源
  • C、权属性质
  • D、土地面积

正确答案:A

第6题：

下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（　　）。

A.调查村内公路的权属状况
B.调查农村集体土地的所有权状况
C.调查城市周边土地的使用权状况
D.调查村内土地的利用状况
E.调查部队使用的土地的使用权状况

答案：A,B,E
解析：
农村土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：①查清农村集体土地所有权状况；②查清国有农、林、牧、渔场（含部队、劳改农场及使用的土地）国有土地使用权状况；③查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。

第7题：

土地权属调查的内容包括：宗地权属状况和（）调查，以及土地使用状况调查。

  • A、界址认定
  • B、权源
  • C、权属性质

正确答案:B

第8题：

运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

A、土地位置
B、土地实物状况
C、土地形权利性质
D、土地利用限制条件
E、土地使用年限

答案：A,B,D
解析：
调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

第9题：

估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（　）。

  • A、土地的位置、四至
  • B、土地的开发程度、地质水文状况
  • C、地上建筑物的面积、结构
  • D、土地的性质、权属、来源

正确答案:D

第10题：

在对土地进行估价时，必须（）。

  • A、土地估价必须依据土地估价的原理和方法
  • B、土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料
  • C、土地估价必须考虑政府土地政策的影响
  • D、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况
  • E、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

正确答案:A,C,D,E

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