问答题哪些情况需要办理房地产转移登记？

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哪些情况需要办理房地产转移登记？

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第1题：

办理房地产证需要缴纳的费用中，（　　）的收费单位是财政局。

A.贴花
B.契税
C.印花税
D.转移登记费
E.抵押登记费

答案：A,B,D

解析：

办理房地产产权证需要缴纳一些税费，具体为：①契税，收取单位为财政局；②印花税，收费单位为地税局；③转移登记费，收费单位为财政局；④贴花（印花税的完税），收费单位为财政局。C项，印花税的收费单位为地税局；E项，抵押登记费是办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用，不属于办理房地产证需要缴纳的费用。

第2题：

商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.初始登记

答案：D

解析：

商品房买卖的基本流程包括七个步骤：①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘；②预购人查询该楼盘的基本情况；③预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同；④办理商品房预售合同登记备案手续；⑤商品房竣工后，房地产开发企业办理初始登记，交付房屋；⑥与房地产开发企业签订房屋交接书；⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

第3题：

房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理()

A:总登记
B:初始登记
C:转移登记
D:变更登记

答案：B

解析：

初始登记即指对房屋产权进行的原始登记，一般有三种情况：①新建房屋进行的初始登记，②集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记，③城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记。

第4题：

房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后，可协助买卖双方到产权登记部门办理（）。

A、转移登记
B、抵押登记
C、注销登记和变更登记
D、租赁登记

正确答案:A

第5题：

哪些房地产不能办理抵押登记？

正确答案: （1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

第6题：

办理房地产证需要缴纳的费用中，（　　）的收费单位是财政局。

A、贴花
B、契税
C、印花税
D、转移登记费
E、抵押登记费

答案：A,B,D

解析：

第7题：

房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记

答案：B

解析：

当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更，房屋面积增加或者减少，同一所有权人分割、合并房屋等情形时，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

第8题：

房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必须办理()。

A:总登记
B:转移登记
C:变更登记
D:他项权利登记

答案：D

解析：

他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋所有权以外的其他权利。其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承租权周期短暂，变化很快，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。

第9题：

如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？

正确答案: 需提交下列资料：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）不动产所在地公证处出具的《继承权公证书》；
（3）身份证明；
（4）《房地产证》或其他产权证书。
需交纳税费有印花税（税率为0.05%，双方交），另每证另贴5元，登记费（个人50元，单位80元）。

第10题：

办理房地产抵押登记需提供哪些资料？

正确答案: （1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）房地产权利证书；
（3）身份证明；
（4）经公证的借款合同和抵押合同。
非法人企业、组织的房地产抵押需提交其产权部门同意抵押的批准文件。

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