违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了（　　）。A．运营成本 B．装修费用 C．土地费用 D．开发成本

题目
与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了（　　）。

A．运营成本
B．装修费用
C．土地费用
D．开发成本
参考答案和解析
答案：A
解析：
“开发一销售”模式与“开发一持有出租一出售”模式的区别为：①“开发一销售”模式现金流入项包括预售收入和现房销售收入，现金流出项目包括土地成本和建造成本及相关费用；②“开发一持有出租一出售”模式的现金流入项包括租金收入和转售收入，现金流出项目包括土地成本、建造成本及相关费用、运营成本和转售税费。
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

出售型房地产开发项目的现金流出包括（ ）。

A．土地取得成本

B．开发成本

C．开发费用

D．销售税费

E．管理费用


正确答案：ABCD
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开 发费用、销售税费。

第2题：

在房地产投资的“开发—持有出租”模式中，现金流量不包括（　　）。

A．预售收入
B．土地成本
C．运营成本
D．租金收入

答案：A
解析：
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为以下几种基本模式：①“开发—销售”模式；②“开发—持有出租—出售”模式；③“购买—持有出租—出售”模式；④“购买—更新改造—出售”模式；⑤“购买—更新改造—出租—出售”模式。其中，“开发—持有出租—出售”业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、运营成本，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。

第3题：

下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。

A．购买—持有—出租—出售

B．购买一更新改造—出售

C．购买一更新改造—出租—出售

D．开发—销售

E．开发—持有—出租—出售


正确答案：DE

第4题：

下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。


A、开发－销售模式
B、开发－持有出租－出售模式
C、购买－持有出租－出售模式
D、购买－更新改造－出售模式
E、购买－更新改造－出租模式

答案：B,C
解析：
考点:房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

第5题：

对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。

　　A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费
　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。参见教材P147～148。

第6题：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、运营费用、销售费用和销售税金支出等。 （　）


答案：对
解析：
本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等，现金流出主要包括土地与建造成本、财务费用、运营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P145。

第7题：

(2017年真题) 在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。

第8题：

营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（ ）。

A．开发费用

B．开发成本

C．销售税费

D．土地取得成本


正确答案：C
出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费 用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。

第9题：

下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。

A.开发－销售模式
B.开发－持有出租－出售模式
C.购买－持有出租－出售模式
D.购买－更新改造－出售模式
E.购买－更新改造－出租模式

答案：B,C
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

第10题：

在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（　）。

A、购买成本
B、土地取得费用
C、装修费用
D、运营成本

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

更多相关问题
相关内容