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缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。（　）

题目
缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。（　）

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第1题：

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。

A:房地产开发商
B:业主
C:建设单位
D:业主和建设单位共同

答案：C
解析：
《物业管理条例》第四十二条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第2题：

投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑()

A:投资数量
B:投资规模
C:投资期限
D:投资形式
E:对风险的承受能力

答案：A,C,E
解析：
投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑：投资数量、对风险的承受能力和投资期限等。

第3题：

关于养老保险基金与中小投资者的投资偏好的比较，以下结论比较具有普遍性的是()。

①养老保险基金更倾向于采取“购买——持有”策略

②养老保险基金的股权购买频率往往比证券市场股权平均购买频率高

③养老保险基金的股权售卖频率往往比市场的平均售卖频率低

④养老保险基金投资更为注重长期回报

⑤养老保险基金更倾向选择期限长的资产组合

A、①②③

B、①④⑤

C、②③④⑤

D、①②③④⑤


参考答案：D

第4题：

对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。

A、刚刚竣工的收益性物业
B、进入稳定期的优质收益性物业
C、未进入稳定期的收益性物业
D、机会型房地产投资

答案：B
解析：
本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收入为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。参见教材P23。

第5题：

下列各项属于投资适当性要求的是（　　）。

A、特定的投资者购买恰当的产品
B、适合的投资者购买低风险的产品
C、适合的投资者购买恰当的产品
D、特定的投资者购买低风险的产品

答案：C
解析：
适当性是指金融中介机构所提供的金融产品或服务与客户的财务状况、投资目标、风险承受水平、财务需求、知识和经验之间的契合程度。即投资适当性的要求是“适合的投资者购买恰当的产品”。

第6题：

已竣工且已出售但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。

A:建设单位
B:相关业主
C:物业使用人
D:物业买受人

答案：A
解析：
《物业管理条例》第四十二条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。即已交付的物业，业主交纳，其他均由建设单位交纳。

第7题：

下列各项属于投资适当性要求的是（ ）。

A.特定的投资者购买恰当的产品
B.适合的投资者购买低风险的产品
C.适合的投资者购买恰当的产品
D.特定的投资者购买低风险的产品

答案：C
解析：
适当性是指金融中介机构所提供的金融产品或服务与客户的财务状况、投资目标、风险承受水平、财务需求、知识和经验之间的契合程度。即投资适当性的要求是“适合的投资者购买恰当的产品”。

第8题：

以下情况属于风险不匹配的是( )。

A.高风险承受能力投资者购买高风险产品

B.中风险承受能力投资者购买高风险产品

C.中风险承受能力投资者购买低风险产品

D.低风险承受能力投资者购买低风险产品


参考答案：B

第9题：

下列关于房地产置业投资的说法中，正确的有（　）。

A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C、房地产置业投资的对象只能是市场上的增量房地产
D、具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业
E、房地产置业投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给

答案：A,B
解析：
考点:房地产直接投资。选项C错误，房地产置业投资的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产产；选项D错误，具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业；选项E错误，房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

第10题：

(2017年真题) 下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅
B.开发工业厂房
C.购买优良区位的新竣工物业
D.购买繁华区域的成熟物业

答案：C
解析：
本题考查的是房地产直接投资。具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但物业价值和收益能力逐步提升。

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