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下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）。

题目
下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）。

A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、销售利润率
D、静态投资回收期
参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。参见教材P178。
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第1题：

下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）

A:税前现金回报率
B:税后现金回报率
C:财务净现值
D:投资回报率

答案：C
解析：

第2题：

下列选项中，属于盈利能力分析中的静态指标的是（　）。

A：经济增加值
B：项目财务内部收益率
C：权益投资内部收益率
D：项目财务净现值

答案：A
解析：
本题考查的是财务分析。盈利能力分析的静态指标，包括项目息税前利润（EBIT）、项目息税折旧摊销前利润（EBITDA）、经济增加值（EVA）、利润总额、税后利润、总投资利润率、权益投资净利润率、投资利税率等。参见教材P125。

第3题：

下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。

A．净现值

B．投资利润率

C．现金回报率

D．静态投资回收期

E．内部收益率


正确答案：BCD

第4题：

下列经济效果评价指标中，属于盈利能力静态分析指标的有（　　）。

A.投资收益率
B.净现值
C.净年值
D.内部收益率

答案：A
解析：
属于盈利能力静态分析指标的有投资收益率。

第5题：

下列选项中，不属于项目盈利能力分析评价指标的是()。

A.内部收益率
B.净现值
C.投资与贷款回收期
D.流动资金估算

答案：D
解析：
项目盈利能力分析主要通过内部收益率、净现值、投资与贷款回收期、投资利润率等评价指标进行分析。流动资金估算属于项目投资估算与资金筹措评估的内容。

第6题：

下列经济评价指标中，属于反映盈利能力的静态评价指标的是（　）。
A、净现值
B、投资收益率
C、利息备付率
D、项目投资财务净现值


答案：B
解析：
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。在经济评价的指标体系中，反映盈利能力静态指标包括总投资收益率、项目资本金净利润率和静态投资回收期，动态指标有净现值、净年值、内部收益率和动态投资回收期；反映偿债能力的利息备付率、偿债备付率、资产负债率等。参见教材P45。

第7题：

下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（　）。

A、净现值
B、投资利润率
C、现金回报率
D、静态投资回收期
E、内部收益率

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目的静态盈利能力指标。参见教材P178。

第8题：

下列选项中不属于项目盈利能力分析的评价指标的是 ( )

A．内部收益率

B．净现值

C．投资与贷款回收期

D．流动资金估算


正确答案：D
项目盈利能力分析的评价指标有内部收益率、净现值、投资与贷款回收期、投资利润率等。流动资金估算属于项目投资估算与资金筹措评估的内容。

第9题：

下列投资方案经济评价指标中，属于盈利能力静态评价指标的是（ ）。

A.利息备付率
B.资产负债率
C.净现值率
D.静态投资回收期

答案：D
解析：

第10题：

下列经济评价指标中，属于反映盈利能力的静态评价指标的是（　）。

A.净现值
B.投资收益率
C.利息备付率
D.投资回收期

答案：B
解析：
本题考查的是方案经济评价的主要指标。在经济评价的指标体系中，反映盈利能力静态指标包括总投资收益率、项目资本金净利润率和静态投资回收期，动态指标有净现值、净年值、内部收益率和动态投资回收期；反映偿债能力的利息备付率、偿债备付率、资产负债率等。

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