违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

题目
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）

A:税前现金回报率
B:税后现金回报率
C:财务净现值
D:投资回报率

答案：C
解析：

第2题：

关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C、现金回报率考虑了还本付息的影响
D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

第3题：

下列关于利差益的公式中,正确的是()。

A、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×责任准备金

B、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×保险费总额

C、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×投资收益总额

D、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×风险保额


答案：A

第4题：

下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（　）。

A.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
B.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
C.企业自由现金流量匹配于加权平均资本成本
D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

答案：B,C,D,E
解析：
选项A对应的应该是税后权益回报率。

第5题：

现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）


答案：错
解析：
投资回报率相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率计算过程中采用的现金收益，通常为税后现金收益。

第6题：

下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有()。

A:投资利润率
B:投资回报率
C:成本利润率
D:现金回报率
E:资本金利润率

答案：B,D
解析：
静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量得出的指标。静态指标包括：投资回报率、现金回报率和静态投资回收期。

第7题：

关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

第8题：

下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。

A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

答案：A,B,D
解析：
投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。

第9题：

(2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。

A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A描述的是投资回报率的概念，现金回报率是每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

第10题：

下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（　）。

A.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
B.利润总额对应税后的权益回报率
C.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

答案：A,D,E
解析：
利润总额对应税前的权益回报率；净利润对应税后的权益回报率。

更多相关问题
相关内容