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某住宅小区整体评估，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。

题目
某住宅小区整体评估，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。

A.公共配套
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况
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第1题：

下列各项中全部属于影响建筑物价格的
交易因素的是()。

A. 经济因素、供求因素、权益因素
B. 供求因素、变现因素、心理因素
C. 变现因素、实物因素、政策因素
D. 心理因素、社会因素、区位因素

答案：B
解析：
要熟悉影响建筑物价格的因素。A选项中经济因素属于外部因素，权益因素属于自身因素。C选项中实物因素属于自身因素，政策因素属于外部因素。D选项中社会因素属于外部因素，区位因素属于自身因素。

第2题：

下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

A、区位因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素

答案：D
解析：
建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

第3题：

下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ）

A．区位因素

B．交通便捷因素

C．面积因素

D．容积率因素


正确答案：ACD

第4题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）。

A.经济因素
B.区位因素
C.权益因素
D.人口因素
E.心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。参见教材P121。

第5题：

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

A、经济因素
B、区位因素
C、权益因素
D、人口因素
E、心理因素

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

第6题：

下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

A. 区位因素
B. 实物因素
C. 权益因素
D. 社会因素

答案：D
解析：
建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

第7题：

在房地产价格影响因素中，判断一个因素是否属于区位因素，可以把实际上不可移动的房地产想象为可以移动的，然后假设将它移动。随着房地产的移动会发生变化的因素，就属于区位因素；反之，就属于非区位因素。( )


答案：对
解析：
[知识点] 房地产一般因素

第8题：

下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（ ）

A．交通便捷程度

B．朝向、楼层

C．周围环境和景观

D．建筑规模

E．外部配套设施


正确答案：ABCE

第9题：

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（　　）。

A．朝向
B．楼层
C．方位
D．交通条件

答案：D
解析：
房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。房地产区位因素是一个综合性因素，包括：①位置，即房地产的方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等；②交通条件，即房地产周围的道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等；③外部配套设施，即房地产周边是否有教育质量高的中小学、医疗水平高的医院以及购物中心、休闲娱乐场所等配套设施；④周围环境和景观，即房地产周围的大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等；⑤房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等。

第10题：

评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

A.公共配套
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.室内设施设备
E.临街状况

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。

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