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某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。

题目
某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。

A.10000
B.11000
C.15000
D.22000
参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查的是价差法。补地价（单价）＝（25%×6000＋75%×2000）×8－1000×2＝22000（元/m2），补地价（总价）＝22000×5000＝11000（万元）。P382。
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相似问题和答案

第1题：

某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）元/m2。

A． 1250

B．1750

C．2050

D．2150


正确答案：B

第2题：

某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.O，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。

A．93.75

B．115

C．293.75

D．315


正确答案：D
依题意，可根据公式：补地价(单价)＝原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率－原容积率)，代人数值即得。

第3题：

某仓库房地产，建筑面积为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。

A 93.75 B 115 C 293.75 D 315


正确答案：D

第4题：

一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。

A．552

B．3519

C．4293

D．4845


正确答案：C
改用途前的土地单价＝690×0.8＝552元/m2，改用途后的土地单价＝950×5.1＝4845(元/m2)

第5题：

某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0．5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4．0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。

A．500

B．525

C．600

D．1650


正确答案：D

第6题：

某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价为( )元/m2。

A．20

B．200

C．2000

D．4500


正确答案：C
解析：本题考核点为依土地容积率求地价的公式运用。土地面积=建筑面积÷容积率 =(150÷1.5)m2=100m2，则土地总价值3000元/m2×100m2=300000元，故楼面地价300000元÷150m2=2000元/m2。

第7题：

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。

A．78

B．882

C．1210

D．1272


正确答案：D

第8题：

某宗地面积为5000m2，现状容积率为O.8,市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。

A．1250

B．1750

C．2050

D．2150


正确答案：B
理论上应补交地价＝5000×5×1500-5000×4000＝1750(万元)

第9题：

某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为O.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.O，楼面地价为800元/m2。理论上膻补地价的数额应为（ ）万元。

A．1450

B．2900

C．320

D．2500


正确答案：A
理论上应补地价的数额计算如下：
补地价(单价)=800×4.O－600×0.5=2900(元/m2)
补地价(总价)=2900×5000=1450(万元)。

第10题：

某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为( )万元。

A．1450

B．2900

C．320

D．2500


正确答案：A
[答案] A
理论上应补地价的数额计算如下：
补地价(单价)=800×4.0=600×0.5
=2900(元/m2)
补地价(总价)=2900×5000=1450(万元)。

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