宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。（　）

题目

参考答案和解析

答案：对

解析：

考点:市场状况调整的方法。800×（1－0.7%）8×6.25＝4726（元人民币/m2）。

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相似问题和答案

第1题：

某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15的价格为（）元人民币/m2。 1998年10月15日的汇率假定为l美元等于8.29元人民币。

A．7999

B．7967

C．7996

D．8028

正确答案：D
1000×8.29×(1－0.4 %)8=8028(元/m2)

第2题：

某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为（）元/m2。

A．15675

B．16588

C．17432

D．18525

正确答案：D
2800×8.27×80%＝18525(元/m²)

第3题：

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/ m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758人民币/ m2。

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第4题：

某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见表2。并采用简单算术平均求取最终比准价格。
表2　可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表

＜1> 、请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。

答案：

解析：

该写字楼2011年5 月1 日的市场价值测算如下：
（1）测算公式：
比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正修正系数×房地产状况修正系数
（2）求取比准价格V1：
V1＝8000/（1＋2%）×（1＋1%）2×（1－0.5%）2/（1－8%）
＝8609.76（元人民币/m2）
（3）求取比准价格V2：
V2＝1300×6.5706/（1＋3%）×（1－0.5%）2/（1＋5%）
＝8642.39（元人民币/m2）
（4）求取比准价格V3：
V3＝8800/（1－3%）×（1－0.5%）2/（1＋6%）
＝8515.85（元人民币/m2）
（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则该写字楼2011年5月1日的市场价值为：
评估对象市场价值（单价）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3
＝8589.33（元人民币/m2）。

第5题：

为评估某写字楼2004年十月一日的正常市场价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：项目可比实例甲可比实例乙可比实例丙成交价格5000元/㎡650美元/㎡5500元/㎡成交日期2004年1月1日2004年3月1日2004年7月1日交易情况2%5%-3%房地产状况-8%-4%6%假设人民币与美元的市场汇率2004年3月1日为1：8.4，2004年10月1日为1：8.3，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2004年5月1日平均每月比上月上升0.5%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

参考答案：(1)建立价格可比基础甲单价=5000元/㎡)
乙单价=650×8.4=5460(元/㎡)丙单价=5500(元/㎡)
(2)计算比准价格：
比准价格甲=5000×100/102×(1-1%)3×(1+0.5%)5×100/92(3分)=5300.51(元/㎡)
比准价格乙=5460×100/105×(1-1%)2×(1+0.5%)5×100/96(3分)=5442.94(元/㎡)
比准价格丙=5500×100/97×(1+0.5%)3×100/106(3分)=5429.79(元/㎡)
(3)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估价结果，则：估价对象(单价)=(5300.51+5442.94+5429.79)÷3=5391(元/㎡)

第6题：

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降O.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月3。日为1美元－7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

第7题：

某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为（）元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

A．7999

B．7967

C．7996

D．8028

正确答案：D

第8题：

某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0．7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元：7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7．95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第9题：

为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价师在该写字楼附近调査选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见表2—23，具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略），并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略）。根据比较结果，结合各因素对房地产价格影响的重要性，得出了可比实例价格修正与调整表，具体见下表。在表中的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1:7.7395,2007年10月1日为1:7.6850;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本保持不变，2007年2月1日至2007年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。

答案：

解析：

改错如下：

第10题：

某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。
　可比实例交易日期、交易情况、房地产状况表

<1>、请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。

答案：

解析：

该写字楼2011年5 月1 日的市场价值测算如下：
（1）测算公式：
比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正修正系数×房地产状况修正系数
（2）求取比准价格V1：
V1＝8000/（1＋2%）×（1＋1%）2×（1－0.5%）2/（1－8%）
＝8609.76（元人民币/m2）
（3）求取比准价格V2：
V2＝1300×6.5706/（1＋3%）×（1－0.5%）2/（1-5%）
＝8642.39（元人民币/m2）
（4）求取比准价格V3：
V3＝8800/（1－3%）×（1－0.5%）/（1＋6%）
＝8515.85（元人民币/m2）
（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的测算结果，则该写字楼2011年5月1日的市场价值为：
评估对象市场价值（单价）＝（8609.76＋8642.39＋8515.85）/3＝8589.33（元人民币/m2）。

题目

参考答案和解析

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