对于同一估价对象和同一价值时点,下列价值类型中评估值最大的一般是()。

题目
对于同一估价对象和同一价值时点,下列价值类型中评估值最大的一般是()。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
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第1题:

有关价值类型下列说法正确的是()。

A、同一估价对象的价值并不是唯一的

B、同一估价对象的价值是唯一的

C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的

D、ABC均不正确


参考答案:A

第2题:

房地产估价原则可以使不同的注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。参见教材P154。

第3题:

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。

A.掌握的有关信息不同

B.作出的估价师声明不同

C.估价对象状况不同

D.委托人不同


正确答案:A

第4题:

估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房地产估价的要素。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。

第5题:

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同,其主要原因应该在于掌握的有关信息不同。即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的,并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

第6题:

对于同一估价对象和同一价值时点,下列价值类型中评估值最大的一般是( )。

A、谨慎价值
B、市场价值
C、残余价值
D、快速变现价值

答案:B
解析:
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A,谨慎价值是存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则评估的价值,谨慎价值通常低于市场价值;选项C,残余价值是在非继续利用情况下的价值,残余价值通常低于市场价值;选项D,快速变现价值不符合“适当营销”的原则,快速变现价值一般低于市场价值。

第7题:

房地产估价原则可以使同一注册房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产估价原则的作用。房地产估价原则可以使不同的估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。考前黑钻押题,超压卷瑞牛题库软件考前更新,下载链接 www.niutk.com

第8题:

对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值


正确答案:B

第9题:

房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。(  )


答案:错
解析:
房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。

第10题:

下列对于价值时点的描述中,正确的有( )。

A、房地产抵押、征收等估价,价值时点在现在,估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价,估价对象状况为过去,价值时点为现在
C、对评估期房的价值,估价对象状况为过去,价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中,估价对象状况在过去,价值时点为过去
E、对房地产市场预测时,估价对象状况在过去 ,价值时点为现在

答案:A,B,D
解析:
考点:价值时点原则。选项C,对评估期房的价值,估价对象状况为未来,价值时点为现在;选项E,对房地产市场预测时,估价对象状况为未来,价值时点为将来。

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