违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）

题目
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法


正确答案：B
[答案] B
本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

第3题：

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）


正确答案：×
本题主要考查的是成本法的概念：成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第4题：

成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是成本法概述。成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第5题：

下列关于重新购建价格的表述正确的有()。

A:重新购建价格是价值时点时的
B:重新购建价格是指估价对象的实际成本
C:重新购建价格是客观的
D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

第6题：

()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场比较法

D、假设开发法


参考答案：B

第7题：

房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。

A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法

答案：A
解析：
房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第8题：

成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

运用成本法估价的步骤包括()。

A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值

答案：B,C,D
解析：
本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

第10题：

求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是重新购建价格的求取思路。求取房地重新购建价格有两大路径：一是不将该房地分解为土地和建筑物两个组成部分，而是模拟房地产开发建设过程，这种求取重新购建价格的路径，称为“房地合估”路径。二是将该房地分解为土地和建筑物两个组成部分，分别求取土地重新购建价格、建筑物重新购建价格，然后将两者相加。这种求取重新购建价格的路径，称为“房地分估”路径。房地分估路径求取的估价结果比房地合估求取的估价结果低。

更多相关问题
相关内容