关于路线价法中选取标准宗地的说法,正确的有(  )。

题目
关于路线价法中选取标准宗地的说法,正确的有(  )。

A.应一面临街
B.土地形状应为矩形
C.临街宽度与临街深度之比应为1:1
D.用途应为所在区段的代表性用途
E.容积率一般设定为1.0
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第1题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案:D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度,在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价,利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第2题:

路线价是标准宗地的宗地总价。


正确答案:错误

第3题:

路线价法估价的操作步骤有( )。

A.划分路线价区段

B.设定标准临街深度

C.选取标准临街宗地

D.调查评估路线价

E.修正路线价差值


正确答案:ABCD
[答案] ABCD
运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行:①划分路线价区段;②设定标准临街深度;③选取标准临街宗地;④调查评估路线价;⑤制作价格修正率表;⑥计算临街土地的价值。

第4题:

下面关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

  • A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
  • B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价
  • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
  • D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

正确答案:D

第5题:

在路线价法中,"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。()


正确答案:正确

第6题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、 路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

答案:D
解析:
[知识点] 路线价法

第7题:

下列关于路线价法中,不正确的是( )。

  • A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理
  • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
  • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
  • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

正确答案:D

第8题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格


正确答案:D
[答案] D
路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格。

第9题:

下列关于路线价法说法正确的有()。

  • A、路线价是单位价格
  • B、是评估大量土地的一种常见方法
  • C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
  • D、同一个路线价区段内的宗地,地价完全相同
  • E、理论基础是替代原理

正确答案:A,B,C,E

第10题:

下列关于路线价法的说法中正确的有()。

  • A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
  • B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
  • C、路线价实质上是一种收益法
  • D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格,可视为比较法中的"可比实例"价格

正确答案:D

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