下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

题目
下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、 路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
参考答案和解析
答案:D
解析:
[知识点] 路线价法
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第1题:

下列关于法的权利和义务性,表述不正确的是( )。


正确答案:D
法的权利和义务性这一特征是法律与其他社会规范的一个重要区别,但不能说其他丰十会规范不具有权利和义务性,有的社会规范,如政党或其他社会团体规章,也规定各自成员的某种权利和义务,但是在内容、范围和保证实施的方式上与法律意义上的权利和义务有很大的区别。故D项表述错误。

第2题:

关于路线价法的说法,错误的是()。

A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
B.相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大
C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
D.运用线路价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐

答案:C
解析:
本题考查的是路线价法。选项A错误,实际估价中,设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

第3题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格


正确答案:D

第4题:

路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列()。

  • A、路线价法进行交易情况修正
  • B、路线价法不进行市场状况调整
  • C、先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产状况调整”
  • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

正确答案:A

第5题:

下列关于路线价法说法正确的有()。

  • A、路线价是单位价格
  • B、是评估大量土地的一种常见方法
  • C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
  • D、同一个路线价区段内的宗地,地价完全相同
  • E、理论基础是替代原理

正确答案:A,B,C,E

第6题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案:D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度,在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价,利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第7题:

下列关于路线价法中,不正确的是( )。

  • A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理
  • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
  • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
  • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

正确答案:D

第8题:

路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价与路线价修正体系

C.路线价修正体系与标准宗地


参考答案:B

第9题:

在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。

  • A、求得的路线价已是正常价格
  • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
  • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
  • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
  • E、路线价法不适用于非工地价格评估

正确答案:A,C

第10题:

路线价法的关键和难点是()。

  • A、划分路线价区段
  • B、设定标准深度
  • C、调查评估路线价
  • D、制定深度百分率

正确答案:D

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