关于房地产估价结果的说法,错误的是( )。

题目
关于房地产估价结果的说法,错误的是( )。

A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
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第1题:

某市市中心因棚户区改造,需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。
关于房屋征收估价,下列说法错误的是( )。

A.房屋征收范围内的征收估价工作,原则上由一家房地产估价机构承担
B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘
C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务
D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示

答案:C
解析:
本题考查的是房屋征收估价工作流程。选项C错误,房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收估价业务。

第2题:

下列关于房地产估价报告的含义,错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第3题:

关于房地产估价报告的叙述正确的是( )。

A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见

B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

D.房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

E.其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种


正确答案:ABCD
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意 见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产 价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地 产估价报告一般应采取书面形式,书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选 项E错误。

第4题:

关于估价师声明的说法,正确的是()。

A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

答案:B
解析:
本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

第5题:

下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第6题:

房地产估价报告中,估价结果报告是非常重要的一项内容。
估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明,下列关于估价结果的表述中,错误的是( )。

A.估价结果应表述清晰.说明内涵
B.估价结果中的总价应注明大写金额
C.抵押报告需要同时披露三种价值
D.最终评估价值均应注明单价和总价

答案:D
解析:
本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误,当估价对象无法用单价表示时,最终评估价值可不注明单价,除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价,且总价应注明大写金额。

第7题:

下列关于房地产估价报告的说法,错误的是()。

A:房地产估价报告通常由7部分组成
B:目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C:致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D:注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

答案:A
解析:
房地产估价报告通常由8部分组成:封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

第8题:

关于房地产估价报告的说法错误的是( )。

A.房地产估价报告通常由7部分组成

B.目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码

C.致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期

D.注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用


正确答案:A
房地产估价报告通常由8部分组成:封面、目录、致估价委托人函、注册房 地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。

第9题:

下列关于房地产估价本质的说法中,正确的有( )。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差,但误差应该在合理范围内
E.房地产估价是一门科学也是一门艺术

答案:A,D,E
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误,房地产估价是模拟市场价格形成过程,而不是代替市场定价;选项C错误,房地产估价只提供价值意见,而不作价格保证。

第10题:

关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是( )。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C、房地产估价是一种价格保证而不仅仅是提供参考意见
D、房地产估价不允许存在误差

答案:B
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。选项A,房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格;选项C,房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证;选项D,房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内。参见教材P6~9。

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