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根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

题目
根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

A．直接资本化法
B．基于租赁收入测算
C．收益乘数法
D．基于营业收入测算
E．现金流量折现法
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第1题：

运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

A:影剧院
B:加油站
C:停车场
D:旅馆

答案：C
解析：
停车场基于租赁收入测算净收益。

第2题：

采用收益法测算房地产价格时，公式



表示( )。

A、 房地产净收益按－固定数额逐年递增
B、 房地产净收益按－固定数额逐年递减
C、 房地产净收益按－固定比率逐年递增
D、 房地产净收益按－固定比率逐年递减

答案：A
解析：
这是收益年限为无限年时的净收益按－固定数额逐年递增的公式。

第3题：

采用收益法测算房地产价格时，

A．房地产净收益按－固定数额逐年增

B．房地产净收益按－固定数额逐减压

C．房地产净收益按－固定比率额逐年增

D．房地产净收益按－固定比率额逐年减


正确答案：A

第4题：

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

第5题：

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（　　）。

A、未来净收益的大小
B、房地产的报酬率高低
C、获得净收益期限的长短
D、房地产的收益价格高低
E、获得净收益的可靠程度

答案：A,C,E
解析：
从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

第6题：

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是收益法概述。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。

第7题：

收益性房地产的价值高低主要取决于（　）。

A、未来净收益的大小
B、获取净收益的可靠程度
C、已经获得净收益的大小
D、目前总收益的大小
E、获取净收益期限的长短

答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。基础设施完备程度、临街状况是区位因素；可能容易混淆的是容积率这个选项，容积率是使用强度指标，也属于权利范畴。参见教材P199。

第8题：

采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。

A．房地产净收益按一固定数额逐年递增

B．房地产净收益按一固定数额逐年递减

C．房地产净收益按一固定比率逐年递增

D．房地产净收益按一固定比率逐年递减


正确答案：A
这是收益年限为无限年时的净收益按一固定数额逐年递增的公式。

第9题：

从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。

A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠程度

答案：A,C,E
解析：
从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

第10题：

在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

A:实际净收益
B:客观净收益
C:正常净收益
D:市场净收益

答案：B
解析：
实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

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