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关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

题目
关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
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第1题：

针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。

A．理论上适用的估价方法，都必须选用

B．在适用的估价方法中，选用两种即可

C．理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D．必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

E．仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法


正确答案：ACE

第2题：

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

第3题：

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。

A.估价对象

B.估价时点

C.价值类型

D.估价方法

E.估价所需材料


正确答案：BC

第4题：

应该在估价技术报告中说明的内容包括（　）。

A、估价委托人
B、估价对象的最高最佳利用分析
C、估价方法适用性分析
D、估价依据
E、估价测算过程

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是估价报告的组成。选项AD属于估价结果报告中的内容。

第5题：

下列选项中，国产非标准设备原价的计算方法主要包括（ ）。

A、成本计算估价法
B、匡算估价法
C、定额估价法
D、分部组合估价法
E、系列设备插入估价法

答案：A,C,D,E
解析：
2020版教材P180 / 2019版教材P174
国产非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

第6题：

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

第8题：

在下列选项中,属于WTO《海关估价协定》中规定的海关估价的方法有()

A、实际成交价格

B、相同货物价格

C、类似货物价格

D、进口后的转卖价格

E、估算价格


参考答案：ABCDE

第9题：

下列关于相对价值估价模型适用性的说法中，错误的是( )。

A.市盈率估价模型不适用于亏损的企业
B.市净率估价模型不适用于资不抵债的企业
C.市净率估价模型不适用于固定资产较少的企业
D.收入乘数估价模型不适用于销售成本率较低的企业

答案：D
解析：
收入乘数估价模型主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。

第10题：

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（　　）


答案：对
解析：
在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上是适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。

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