不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象范围包括特色装饰装修的是( )。

题目
不同估价目的的估价对象范围不同,估价对象范围包括特色装饰装修的是( )。

A、房地产抵押前提下的抵押估价
B、不再继续经营的自愿转让估价
C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
D、评装饰装修下的房屋征收评估
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第1题:

在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案:D
解析:
房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定,因此,需要明确的估价基本事项主要包括:估价目的、估价时点和估价对象。

第2题:

根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )划分。

A、行政区域
B、估价目的
C、估价对象规模
D、价值类型

答案:B
解析:
考点:估价当事人。不同资质等级房地产估价机构的业务范围根据估价目的划分,应当在资质等级许可的范围内从事估价业务,但不受地域范围的限制。

第3题:

不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。

A.掌握的有关信息不同

B.作出的估价师声明不同

C.估价对象状况不同

D.委托人不同


正确答案:A

第4题:

关于房地产估价原则的作用,下列说法错误的是( )。

A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

答案:B
解析:
房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似,帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值,如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内,然后结合估价方法的定量分析,就可以评估出一个更加精准的价值。

第5题:

房地产抵押估价中,估价对象范围包括下列( )。

A、特色装饰装修
B、厨具
C、特许经营权
D、抵押贷款

答案:D
解析:
考点:估价对象的确定。在房地产抵押估价中,估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

第6题:

根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照(  )划分。

A.行政区域
B.估价目的
C.估价对象规模
D.价值类型

答案:B
解析:
房地产估价机构资质等级由高到低分为一级、二级、三级、暂定期内的三级;不同资质等级房地产估价机构的业务范围根据估价目的划分,应当在资质等级许可的范围内从事估价业务,但不受地域范围的限制。

第7题:

一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅,在房地产抵押估价中,估价对象范围包括下列( )。

A.特色装饰装修
B.厨具
C.特许经营权
D.抵押贷款

答案:D
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅,在房地产抵押估价中,估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

第8题:

在房地产估价中,如果估价目的不同,则( )。

A.估价的依据有可能不同

B.估价的方法有可能不同

C.估价对象的范围有可能不同

D.不影响估价结果的公正性

E.不影响估价报告的用途


正确答案:ABC
不同的估价目的将影响估价结果。因为估价目的不同,估价的依据可能不同,应评估的价值类型可能不同,估价时点的选取可能不同,估价中应考虑的因素可能不同,甚至估价对象的范围和选用的估价方法也可能不同。

第9题:

在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有( )。

A、隐含的估价对象范围不同
B、参数选取不合理
C、基础数据不正确
D、价值类型选取不合理
E、选用的估价方法不切合估价对象

答案:A,B,C,E
解析:
考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时,可以从下列途径寻找原因:(1)估价计算的正确性;(2)估价基础数据的正确性;(3)估价参数的合理性;(4)估价计算公式的恰当性;(5)不同估价方法的估价对象财产范围的一致性;(6)不同估价方法的估价前提的一致性;(7)估价方法的适用性;(8)估价假设的合理性;(9)估价依据的正确性;(10)估价原则的正确性;(11)房地产市场状况的特殊性。

第10题:

不同的估价目的将影响估价结果是因为()。

  • A、估价对象的范围可能不同
  • B、估价时点可能不同
  • C、评估的价值类型可能不同
  • D、估价依据可能不同
  • E、估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同

正确答案:C,D,E

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