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下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（　　）。

题目
下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（　　）。

A．会计成本＋正常利润
B．会计成本＋隐成本
C．显成本＋隐成本
D．会计成本＋经济利润－隐成本
E．销售收入－经济利润
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第1题：

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。

A、土地取得成本
B、经营成本
C、租赁收入
D、租售价格
E、建安工程费

答案：A,E
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中建安工程费包括在开发成本中，是开发成本的一部分。所以选择

第2题：

房地产开发项目质量的内涵包括（）。

A、可用性
B、可靠性
C、经济性
D、与环境协调
E、盈利性

答案：A,B,C,D
解析：
地产开发项目质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。

第3题：

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。

A．土地取得成本

B．经营成本

C．租赁收入

D．租售价格

E．建安工程费


正确答案：ABDE
房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第4题：

下列选项中，属于“三通一平”项目内涵的有（　）。

A、通水
B、通电
C、通路
D、通讯
E、场地平整

答案：A,B,C,E
解析：
三通一平：通水、通电、通路及场地平整。

第5题：

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。

A、土地出让价款
B、土地购置税费
C、基础设施建设费
D、水文地质勘测费
E、土地开发工程费

答案：A,B
解析：
考点:土地费用。土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。选项C属于房屋开发费，选项D、E属于勘察设计和前期工程费。

第6题：

下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。

A:房地产产品的销售收入
B:土地取得成本
C:固定资产投资
D:开发成本
E:开发费用

答案：B,D,E
解析：
出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C属于经营型房地产开发项目现金流出。

第7题：

建立项目成本管理责任制属于施工成本控制中的经济措施。


答案：错
解析：
建立项目成本管理责任制属于施工成本控制中的组织措施。

第8题：

下列项目属于房地产开发成本的有( )。

A．前期工程费

B．拆迁补偿费

C．基础设施费

D．开发间接费用


正确答案：ABCD
解析：本题考核房地产开发成本。房地产开发成本是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

第9题：

下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发—销售”经营模式的指标有（　　）。

A．投资收益率
B．物业增值率
C．开发利润
D．成本利润率
E．股权增加率

答案：A,C,D
解析：
房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。

第10题：

某房地产开发项目，预期经济收益为10亿元，会计成本4.5亿元，市场上类似项目的正常利润为1.5亿元，则关于该项目成本及利润的相互关系表述正确的有（　）。

A.该项目预期的显成本为6亿元
B.该项目预期的隐成本为1.5亿元
C.该项目预期的超额利润为4亿元
D.该项目预期的经济成本为4.5亿元
E.该项目预期的经济利润为8.5亿元

答案：B,C
解析：
本题考查的是成本理论。经济成本＝会计成本（显成本）＋正常利润（隐成本）＝4.5＋1.5＝6（亿元）。经济利润（超额利润）＝销售收入－经济成本＝10－6＝4（亿元）。参见教材P200。

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