居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换需要缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分免征契税。()

题目
居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换需要缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分免征契税。()

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第1题:

下面关于征收征用房地产补偿的说法中,错误的是( )。

A、房地产征用后被损毁,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的,不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋
D、房地产征收征用中,需要评估房地产价值和租金

答案:B
解析:
本题考查的是房地产征收征用的需要。被征收人选择房屋产权调换的,要对征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P19~20。

第2题:

某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2,实际建筑面积为 60m2,其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为 80m2,其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法,正确的为(  )。

A.应缴纳房屋所有权登记费80 元
B.免征营业税
C.免征契税
D.无须交纳土地增值税

答案:A
解析:
B 项,营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税,刘某取得安置房不需要缴纳营业税,也就不存在营业税的免征不免征。C 项,对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。D 项,土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。刘某取得的安置房比被拆迁房屋面积大,应缴纳土地增值税。

第3题:

下列关于契税法说法正确的有(  )。

A.个体工商户将其名下的房屋、土地权属转移到经营者个人名下的,应征收契税
B.对已缴纳契税的纳税人,在办理房屋权属变更登记后退房的,退还已纳契税
C.房屋为家庭唯一住房,在婚姻关系存续期间变更为夫妻双方共有的,免征契税
D.居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税
E.承受荒山用于农业生产,免征契税

答案:C,D,E
解析:
本题的考核点是契税的税收优惠。选项A:个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下,或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下,免征契税。选项B:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳的契税。

第4题:

选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


正确答案:正确

第5题:

房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的()进行结算调换差价。

  • A、评估价
  • B、市场价
  • C、重置价
  • D、补偿价

正确答案:B

第6题:

下列行为,属于应予免征收契税的是( )。

A.某社会团体承受房屋用于营销
B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房
C.缴纳房屋产权调换差价的部分
D.个人购买家庭首套90m2以下住房

答案:B
解析:
本题考查的是契税减税、免税。有下列行为之一的,减征、免征契税:(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(2)城镇职工,按规定第一次购买公有住房的,免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收,重新承受土地、房屋权属的,由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征;(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征。P247。

第7题:

下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是()。

  • A、房地产征用后损毁,应当按照实际损失给予补偿
  • B、被征收人选择房屋产权调换的,不需要评估用于产权调换房屋的价值
  • C、被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋
  • D、房地产征收征用中,需要评估房地产价值和租金

正确答案:B

第8题:

关于市、县级人民政府按规定征收居民房屋所涉及的契税的说法,正确的有( )。

A.居民个人选择货币补偿用以重新购置房屋,购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税
B.居民个人选择货币补偿用以重新购置房屋,购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分减半征收契税
C.居民个人选择房屋产权调换,不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税
D.居民个人选择房屋产权调换,缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分减半征收契税
E.居民个人重新购置或调换取得的房屋面积在90平方米以下的,免征契税

答案:A,C
解析:
本题考查契税。选项BD错误:居民个人选择货币补偿用以重新购置房屋,购房成交价格超过货币补偿的,或者,居民个人选择房屋产权调换,缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

第9题:

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供()。


正确答案:临时安置费;周转用房

第10题:

房屋征收被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。


正确答案:正确

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