关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

题目

关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

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第1题：

零售商业物业的租金调整中，对于主要租户一般每（）年调整一次。

A．3

B．4

C．5

D．6

正确答案：D

第2题：

下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是( )。

A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付

B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分

C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准

D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果

正确答案：D

第3题：

以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（）。

A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用

B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入

C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

正确答案：B

第4题：

零售商业物业的租金调整条款一般仅对()有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。

A:实际租金
B:附加租金
C:市场租金
D:基本租金

答案：D

解析：

零售商业物业的租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

第5题：

物业租金形式中，百分比租金常用于()

A:居住项目物业
B:零售商业物业
C:收益性物业
D:写字楼物业

答案：B

解析：

百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。

第6题：

在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。

A．净租

B．超出性租金

C．固定租金

D．毛租

正确答案：B

第7题：

零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

A:制定租赁方案和租赁策略
B:选择理想的租户
C:租金的确定与调整
D:制定租约

答案：A

解析：

制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

第8题：

在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是( )。

A.净租

B.超出性租金

C．固定租金

D．毛租

正确答案：B

第9题：

零售商业物业对主要租户的租金调整一般是每()年调整一次。

A:1
B:3
C:5
D:8

答案：C

解析：

零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

第10题：

下列关于物业租金的说法正确的有()。

A:有毛租金、净租金和百分比租金三种形式
B:净租通常在短期租赁中采用
C:百分比租金常用于零售商业物业
D:百分比租金通常也特为超出性租金
E:净租的租赁时间可达10年以上

答案：A,C,D,E

解析：

B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

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