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关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是()。

题目
关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是()。

A:福利基金按工资总额的14%计算
B:员工奖金按工资总额的10%计算
C:教育经费按工资总额的1.5%计算
D:工会基金按工资总额的2%计算
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第1题：

物业服务费的构成应当包括()等。

A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B、专项维修资金

C、物业管理公共区域内清洁卫生、绿化和社会秩序维护费

D、物业管理企业固定资产折旧费


参考答案：ACD

第2题：

物业管理服务成本构成包括( )等。

A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B．物业共用部位，共用设施设备的维修、更新和改造费用

C．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

D．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

E．物业管理企业固定资产折旧


正确答案：ACDE

第3题：

物业服务费支出的构成包括( )。

A．物业管理区域清洁卫生费用

B．物业服务企业固定资产折旧及修理费

C．物业管理区域绿化养护费用

D．管理服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费

E．物业管理区域秩序维护费用


正确答案：ACE

第4题：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括( )。

A:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C:物业管理公司向社会捐款的费用
D:物业管理区域清洁卫生费用

答案：C
解析：

第5题：

物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的（ ）计算。


A. 1.5% B. 2%
C. 12% D. 14%


答案：D
解析：
福利费包括以下三项：（1）福利基金，按工资总额的1.1%计算；（2）工会基金，按工资总额的2%计算；（3）教育经费，按工资总额的1. 5% 计算。

第6题：

物业费不包括以下哪些部分( )

A、物业管理区域的绿化养护、清洁卫生及秩序维护费用

B、物业服务企业固定资产折旧、办公费用

C、物业共用设施设备大修、中修和更新、改造费用

D、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等


参考答案：C

第7题：

人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括()

A:管理服务人员的工资
B:社会保险
C:通信费
D:加班费
E:按规定提取的福利费

答案：A,B,D,E
解析：
人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费以及加班费和服装费等。

第8题：

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，一般包括( )。

A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C．物业管理区域清洁卫生费用

D．物业管理企业固定资产折旧

E．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用


正确答案：ABCDE

第9题：

关于专项维修资金的说法，错误的是()。

A:专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用
B:专项维修资金不舍物业共用部位、共用设施设备的日常维护费
C:专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本
D:经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

答案：C
解析：
本题考核的知识点为专项维修资金的定义。专项维修资金，即物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出，虽然从业主预先缴纳的专项维修资金中支付，不计人物业管理服务支出或者物业管理服务成本，但也需要依据有关估算结果，制定科学的支出计划和补充计划。此外，在经营性物业中，与住宅专项维修资金相对应的公共维修基金或大修基金，是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的，但这种提取也要以该项费用的支出估算为依据。

第10题：

关于人工成本的说法，错误的是（）

A、也称用人费用
B、仅仅包括用于人工的部分
C、销售部门员工资属于销售费用
D、员工福利费用可在工资总额基础上按规定的14%计算

答案：B
解析：
企业人工成本不仅仅是企业成本费用中用于人工的部分，还包括企业税后利润中用于员工分配的部分。

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