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规定处分抵押物受偿顺序的是( )。A.《担保法》 B.《城市房地产抵押管理办法》 C.《城市房地

题目

规定处分抵押物受偿顺序的是（ ）。

A．《担保法》

B．《城市房地产抵押管理办法》

C．《城市房地产管理法》

D．《房屋共有权证》

参考答案和解析
正确答案：A
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第1题：

抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿（　）万元。

A.70
B.60
C.40
D.30

答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。《城市房地产管理法》第五十二条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

第2题：

关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（　　）。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权

答案：A,B,C,D
解析：
AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。

第3题：

直接关联房地产的法律有()

A:《城市商品房预售管理办法》
B:《城市房地产管理法》
C:《土地管理法》
D:《城市房地产抵押管理办法》
E:《城市规划法》

答案：B,C,E
解析：
直接关联房地产的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》。选项A、D属于国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章。

第4题：

对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，作出规定的相关法律是()

A:《土地管理法》
B:《城市规划法》
C:《城市房地产管理法》
D:《城市房地产抵押管理办法》

答案：C
解析：
房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。同时，房地产使用的国有土地，包括出让土地使用权和划拨土地使用权两种情况。在出让土地使用权的房地产转让中，一方面会涉及土地使用权出让合同中约定权利义务的继承问题，另一方面要防止利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动。在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因此直接关联到国家的土地收益。为解决以上问题，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，结合现实城市房地产的土地情况和实施管理的可行性，对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，分别作出规定。

第5题：

根据规定，抵押权人享有的权利有（ ）。

A．抵押物占有权

B．优先受偿权

C．变价处分权

D．保全抵押物价值的权利

E．抵押物留置权


正确答案：BCD
［答案］：B, C, D
［解析］：
（1）选项A：抵押不转移占有，抵押权人不享有抵押物的占有权；动产质权人享有质物的占有权
（2）选项BCE：抵押权实现时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产“折价”或者以“拍卖、变卖”该抵押财产所得的价款“优先受偿”，不必留置抵押物
（3）选项D：抵押权的保全效力，即保全抵押财产价值的效力，是指当抵押人的行为足以使抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。

第6题：

规定处分抵押物受偿顺序是( )。

A．《担保法》

B．《城市房地产抵押管理办法》

C．《城市房地产管理法》

D．《房屋共有权证》


正确答案：A

第7题：

(一)抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。

按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。

A．70

B．60

C．40

D．30


正确答案：B

第8题：

处分抵押房地产所得价款的清偿顺序为()。①支付处分抵押房地产的费用②扣缴与抵押房地产有关的应纳法定税费;③按优先受偿权顺序和抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金;④剩余金额退还抵押人。

A、①②③④

B、②①④③

C、①④③②

D、②①③④


参考答案：A

第9题：

规定处分抵押物受偿顺序的是( )。

A.《担保法》

B．《城市房地产抵押管理办法》

C．《城市房地产管理法》

D．《房屋共有权证》


正确答案：A

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