甲企业因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务,该房产的原值5000万元,净值2000万元,评估现值9000万元,乙企业支付差价款6000万元,双方办理了产权过户手续。

题目
甲企业因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务,该房产的原值5000万元,净值2000万元,评估现值9000万元,乙企业支付差价款6000万元,双方办理了产权过户手续。
  则乙企业计缴契税的计税依据是( )万元。

A.5000
B.6000
C.9000
D.2000
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第1题:

甲、乙企业为一般纳税企业,增值税率为17%、消费税率为10%。2006年3月6日,甲企业因购买商品而欠乙企业购货款及税款合计234万元。由于甲企业财务发生困难,不能按照合同规定支付货款。于2007年3月5日,双方经协商,甲企业以其生产的产品偿还债务,该产品的销售价格220万元,账面成本180万元,已计提存货跌价准备1万元。乙企业接受甲企业以产品偿还债务时,将该产品作为库存商品入库;乙企业对该项应收账款计提了4万元的坏账准备。则甲公司应确认的债务重组收益为( )。

A.18.5

B.22.4

C.23.4

D.33.4


正确答案:C
甲企业的债务重组收益=234-220-220×17%=23.4

第2题:

今年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中,原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产,双方于去年12月签订融资租赁合同,租期10年,并支付今年租金12万元。今年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物,租期1年,每月租金收入10万元,本年共收取租金60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。(当地规定房产计税余值扣除比例为20%)

关于甲企业承典的乙企业房产的房产税缴纳的说法,正确的是( )。
A.甲企业按房产原值缴纳房产税6万元
B.甲企业按房产余值缴纳房产税4.8万元
C.乙企业按房产原值缴纳房产税6万元
D.乙企业按房产余值缴纳房产税4.8万元

答案:B
解析:
本题考查房产税。房屋产权出典的,由承典人依照房产余值缴纳房产税。甲企业是承典人,甲企业应纳房产税=500×(1-20%)×1.2%=4.8(万元)。

第3题:

甲企业将原值28万元的房产,评估作价30万元投资乙企业,乙企业办理产权登记后又将该房产以40万元价格售与丙企业,当地契税税率3%,则下列说法正确的有( )。

A.丙企业缴纳契税0.9万元

B.丙企业缴纳契税1.2万元

C.乙企业缴纳契税0.9万元

D.乙企业缴纳契税0.84万元


正确答案:BC

正确答案】:BC
【答案解析】:乙企业按评估作价入股金额计算契税=30×3%=0.9(万元);丙企业按成交价格计算契税=40×3%=1.2(万元)。

第4题:

(2016年)甲企业2016年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权,办理了产权过户手续。经有关部门评估,该房产的现值为24000万元。当月丙企业以支付股权方式购买该房产并办理了过户手续,支付的股份价值为30000万元。下列各企业计缴契税的处理中,正确的有( )。
 

A.乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税
B.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税
C.丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24000万元作为计税依据计缴契税

答案:A,B,C,D
解析:
以上表述均正确。

第5题:

甲企业将原值70万元的房产评估作价80万元投资乙企业,乙企业办理产权登记后又将该房产以每年30万元的价格出租给丙企业,当地契税税率3%,则下列说法正确的有( )。


A.企业缴纳契税0.9万元
B.丙企业不缴纳契税
C.乙企业缴纳契税2.4万元
D.乙企业缴纳契税3.3万元


答案:B,C
解析:
乙企业按评估作价入股金额计算契税=80×3%=2.4(万元);出租房屋不纳契税。

第6题:

甲企业为兴建一批厂房,向银行贷款5000万元,以原有厂房进行抵押,并办理了抵押登记,但原有厂房所涉及的建设用地使用权未同时进行抵押。届甲企业无力偿还银行债务,甲企业同时对乙企业负有债务1000万元,现银行欲对设定抵押权的厂房和该厂房所涉及的土地使用权行使抵押权,以实现自己的债权。乙企业也向甲企业主张自己的债权,因堤定抵押权的厂房拍卖所得价值为3000万元,其所涉及的土地使用权拍卖所得为2000万元。为此,银行和乙企业在偿还债务问题上引起纠纷。下列表达不正确的是:( ) A.该5000万元应全部偿还银行 B.3000万元偿还给银行,另2000万元由银行和乙企业按债权比例受偿 C.3000万元偿还给银行,另2000万元由甲企业决定偿还方式 D.3000万元偿还给银行,另2000万元由银行和乙企业平均受偿


正确答案:BCD
《物权法》第182条:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财 产视为一并抵押。”第183条也作了类似规定。本题中乙企业的债务并未设定担保,不能行使优先受偿权。 故拍卖所得的土地使用权价款也由银行优先受偿。

第7题:

甲企业2019年1月因无力偿还乙企业已到期的债务4000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务,该房产的原值6000万元,净值3000万元,评估现值9000万元,乙企业支付差价款5000万元,双方办理了产权过户手续,则乙企业计缴契税的计税依据是( )万元。

A.5000
B.6000
C.9000
D.2000

答案:C
解析:
以房产抵偿债务,按照房屋现值作为计税依据缴纳契税,本题中的现值为9000万元。

第8题:

甲将原值28万元的房产评估作价30万元投资乙企业,乙企业办理产权登记后又将该房产以 40万元价格售与丙企业,当地契税税率3%,则( )。

A.丙企业缴纳契税0.9万元

B.丙企业缴纳契税1.2万元

C.乙企业缴纳契税0.9万元

D.乙企业缴纳契税0.84万元


正确答案:BC
解析:乙企业按评估作价入股金额计算契税=30×3%=0.9(万元);丙企业按成交价格计算契税=40×3%=1.2(万元)。

第9题:

甲企业2019年8月因无力偿还乙企业已到期的债务2000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务。该房产的原值4000万元,净值2500万元,评估现值6000万元。乙企业支付了差价款4000万元,双方办理了产权过户手续。则乙企业计缴契税的计税依据是(  )万元。(假定不考虑增值税的影响)

A.2000
B.2500
C.4000
D.6000

答案:D
解析:
以房抵债的,应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。本题契税计税依据为6000万元。

第10题:

甲企业2016年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务。该房产的原值5000万元,净值2000万元,评估现值9000万元。乙企业支付了差价款6000万元,双方办理了产权过户手续。则乙企业计缴契税的计税依据是( )。

A.2000万元
B.6000万元
C.9000万元
D.5000万元

答案:C
解析:
以房抵债的,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。本题契税计税依据为9000万元。由于本题业务发生在“营改增”之前,故不考虑增值税问题。

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