陈某租住王某的房屋，租期至2017年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2017年7月偿付。至2017年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（）。A.陈某可以留置该房屋作为担保 B.陈某可以出售房屋并优先受偿 C.陈某可以应付租金抵销1万元货款 D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

题目

陈某租住王某的房屋，租期至2017年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2017年7月偿付。至2017年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（）。

A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

参考答案和解析

答案：C

解析：

（1）选项A：留置权的行使对象“仅限于动产”（不包括不动产）；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设定为担保物，陈某不享有优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，债务标的物种类、品质相同的，任何一方均可主张抵销。在本题中，“房屋租赁”和“买卖货物”两个合同的标的物均为“有形财产”，任何一方均可主张抵销；（4）选项D：同时履行抗辩权的行使限于同一双务合同。在本题中，“房屋租赁”和“买卖货物”对应两个不同的合同。

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相似问题和答案

第1题：

以下权利属于形成权的是（）。

A．张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利

B．王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利

C．陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的解除合同的权利

D．张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利

正确答案：ABD
形成权是依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭的权利。形成权的独特性在于只要有权利人一方的意思表示就足以使权利发生变更或者消灭的法律效力。撤销权、解除权、追认权、抵销权等都属于形成权。形成权不因为以诉讼的方式行使而改变其权利性质。抗潜权是能够阻止请求权效力的权利。抗辩权主要是针对请求权的，通过行使抗辩权，一方面可以阻止请求权效力，另一方面可以使权利人能够拒绝向相对人履行义务。合同中的同时履行抗辩权、不安抗辩权、先诉抗辩权等都属于抗辩权。
A选项中乙公司只要行使撤销权，就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同，B选项中王某只要行使追认权，就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同，D选项中王某只要行使抵销权，就可以使张某的债权和王某的债权都消灭，所以ABD三个选项中的权利都是形成权。C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同，合同才能解除，张某自己的行为不能发生解除合同的效力，所以张某申请懈除合同的权利不是形成权。

第2题：

以下权利属于形成权的是( )。

A．张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利

B．王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利

C．陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的解除合同的权利

D．张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵消张某对自己的1000元债权的权利

E．债权人孙某请求债务人钱某归还欠款的权利

正确答案：ABD
[答案] ABD。[解析] A选项中乙公司只要行使撤销权，就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同，B选项中王某只要行使追认权，就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同。D选项中王某只要行使抵销权，就可以使张某的债权和王某的债权都消灭，所以ABD三个选项中的权利都是形成权。C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同，合同才能解除，张某自己的行为不能发生解除合同的效力，所以张某申请解除合同的权利不是形成权。E项孙某的权利是请求权。

第3题：

36﹒陈某租住王某的房屋，租赁至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金，根据《合同法》与担保法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（）。 A．陈某可以留置该房屋作为担保 B．陈某可以出售房屋并优先受偿 C．陈某可以应付租金抵销1万元货款 D．陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

正确答案：ABD
【答案】ABD
【解析】（1）选项A：不动产不适用留置制度；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（4）选项D：同时履行抗辩权应在同一双务合同中行使，本题属于两个不同合同。

第4题：

以下权利属于形成权的有（　　）。

A.张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利
B.王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某．王某认可陈某的行为有效的权利
C.陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同．张某的解除合同的权利
D.张某欠王某1 000元未还，王某欠张某的1 000元债务也已到期，王某主张用自己的l 000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利

答案：A,B,D

解析：

A选项中乙公司只要行使撤销权，就可以使效力待定的无权代理合同成为没有法律效力的合同．B选项中王某只要行使追认权，就可以使无权处分的效力待定合同成为有效的合同．D选项中王某只要行使抵销权，就可以使张某的债权和王某的债权都消灭，所以A、B、D三个选项中的权利都是形成权。C选项中张某需要向法院或者仲裁机构申请解除合同．合同才能解除．张某自己的行为不能发生解除合同的效力，所以张某申请解除合同的权利不是形成权。

第5题：

以下权利的行使不属于行使形成权的是：()

A:张某以甲公司的名义与乙公司签订了货物销售合同，但是张某没有代理权，乙公司享有的撤销合同的权利
B:王某将一幅字画寄存在陈某处，陈某将字画卖给杨某，王某认可陈某的行为有效的权利
C:陈某通过欺诈手段使张某与自己签订了房屋转让合同，张某的撤销合同的权利
D:张某欠王某1000元未还，王某欠张某的1000元债务也已到期，王某主张用自己的1000元债权抵销张某对自己的1000元债权的权利

答案：B

解析：

依民事权利的效力特点为标准可以将权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。支配权是对权利客体进行直接的排他性支配并享受其利益的权利。支配权的行使无须其他人积极义务的配合，人身权、物权、知识产权等属于支配权。请求权是权利人得请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。请求权人对权利客体不能直接支配，其权利的实现有赖于义务人的协助，没有排他效力。形成权是依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭的权利。形成权的独特性在于只要有权利人一方的意思表示就足以使权利发生变更或者消灭的法律效力。撤销权、解除权、追认权、抵销权等都属于形成权。抗辩权是能够阻止请求权效力的权利。抗辩权主要是针对请求权的，通过行使抗辩权，一方面可以阻止请求权效力，另一方面可以使权利人能够拒绝向相对人履行义务。合同中的同时履行抗辨权、不安抗辩权、先诉抗辩权等都属于抗辩权。A选项中，无权代理时，不知情的善意相对人享有撤销权，撤销权可以使效力未定的合同法律关系归于消灭，显然属于形成权；B选项中，无权处分时，根据《合同法》第51条规定，合同效力待定；但根据《买卖合同解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。据此，无权处分合同始终有效，不再是效力待定，合同效力不需要王某的认可，故B项不属于形成权行使；C项，受欺诈合同属于可撤销合同，张某撤销合同可以改变法律行为的状况，属于形成权；D项，抵销权属于形成权。综上，只有B项不属于行使形成权，故当选。

第6题：

刘某租住陈某之房，租期至1998年8月，陈某欠刘某10万元债务，应于1998年7月归还，至1998年8月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以( )。

A．留置该房屋作为担保

B．出售房屋并优先受偿

C．以应付租金抵债

D．将价值10万元的部分房屋收归已有

正确答案：ABD
ABD，解析：《物权法》第230条、第34条、第245条。

第7题：

A.陈某可以留置该房屋作为担保
B.陈某可以出售房屋并优先受偿
C.陈某可以应付租金抵销1万元货款
D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

答案：C

解析：

第8题：

刘某租住陈某之房，租期至2008年7月，陈某欠刘某10万元债务，应于2008年6月归还，至2008年7月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以（）

A．留置该房屋作为担保

B．出售房屋并优先受偿

C．以应付租金抵债

D．将价值l0万元的部分房屋收归己有

正确答案：ABD
主要是把握所有权的效力。陈某作为所有权人，虽然欠刘某10万元债务，但10万元债务属于债的法律关系，不能直接产生物权的效力。另外，留置权要求留置财产和债务有牵连关系，在本题中也没有，因此，刘某不能留置该房屋，也不能出售房屋优先受偿，更不能直接将部分房屋收归自己所有。

第9题：

陈某与李某签订汽车买卖合同，双方未约定合同权利不得转让。合同履行前，李某未经陈某的同意，将价款债权转让给王某，并通知陈某直接向王某付款。下列关于李某的转让行为效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（　　）。

A.李某的转让行为无效，陈某仍应向李某付款
B.李某的转让行为无效，因须先征求陈某的同意
C.李某的转让行为有效，陈某应向王某付款
D.李某的转让行为效力待定

答案：C

解析：

（1）债权人依法转让权利无须债务人同意，因此，李某未经陈某的同意将价款债权转让给王某是有效的；（2）债权转让通知债务人后对债务人生效，李某已经通知陈某，债权转让对陈某生效，陈某应当向新的债权人王某付款。

第10题：

陈某向王某购买货物，价款为100万元，合同签订后，陈某向王某支付了20万元作为定金。交货期限届满后，因为第三方供货迟延，致使王某只向陈某支付了一半的货物，陈某因此主张适用定金罚则，要求王某承担定金责任，王某不同意。下列关于是否适用定金罚则的表述中，符合担保法律制度规定的是（）。

A.不适用定金罚则，因为是第三人的原因致使合同不能完全履行
B.不适用定金罚则，因为王某已经履行了部分债务
C.适用定金罚则，王某应双倍返还定金40万元
D.因为王某未完全履行合同，应当按照未履行部分占合同约定内容的比例，适用定金罚则

答案：D

解析：

（1）因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时，适用定金罚则；（2）当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则；（3）王某首先应向陈某返还20万元，再承担10万元的定金责任。

题目

参考答案和解析

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