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甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2010年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有（）。

题目
甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2010年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有（）。

A.乙银行有权要求将厂房过户登记给自己
B.乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金
C.乙银行有权在2012年3月10日前行使抵押权
D.乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿
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相似问题和答案

第1题：

甲公司对乙公司享有一笔10万元的债权，在该债权到期之前，甲公司将其资产按7：3的比例分立为两个独立的公司丙公司和丁公司，而甲公司解散。甲公司分立时未与乙公司就该笔债权的归属作出约定，则该债权到期后，应由谁行使还款请求权（ ）

A．应由丙公司对乙公司行使还款请求权

B．应由丁公司对乙公司行使还款请求权

C．丙公司和丁公司均有权对乙公司行使还款请求权

D．丙公司和丁公司按7：3的比例对乙公司享有还款请求权


正确答案：C
本题考查债权人分立时合同债权的继受问题。
《合同法》第90条规定：“当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”本案债权人分立时，债权人与债务人未就债权的继受作出特别约定，故原甲公司对乙公司的债权成为分立的丙公司和丁公司的连带债权，二者均有权请求乙公司清偿全部债权。

第2题：

甲公司与乙建设银行签订了一份借款合同，甲公司借贷100万元，并约定了利息，贷款期限为3年。甲公司使用借款1年后，欲提前归还此项贷款。按照法律规定，下列表述符合法律规定的是（ ）。

A．甲公司不能提前还款

B．甲公司必须与乙建设银行协商一致后方可还款

C.甲公司可以提前还款，应按合同期3年计算支付利息

D.甲公司可以提前还款，按照实际借款的期间计算支付利息


正确答案：D

第3题：

甲公司向乙银行借款,以自己所有的办公楼抵押,甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司,下列说法错误的是:()

A、如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

B、如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司

C、甲公司无权将办公楼卖给丙公司

D、甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司


参考答案：C,D

第4题：

2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。
2018年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。
乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。
2018年8月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。
要求：
根据上述资料和物权、合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
【问题1】乙公司拒绝向丙银行交付租金的理由是否符合法律规定？简要说明理由。
【问题2】乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。
【问题3】丙银行能否向乙公司主张租赁终止？简要说明理由。


答案：
解析：
1.乙公司拒绝向丙银行交付租金的理由不符合法律规定。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
2.乙公司无权请求甲公司赔偿损失。根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3.丙银行有权向乙公司主张租赁终止。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。

第5题：

振兴商贸公司欠银行600万元债务，关联企业甲、乙两家公司提供保证合同，约定如振兴商贸公司到期不能还款，则甲、乙一起承担还款责任，直到本息还清为止。另一关联企业丁公司以自己的楼房一栋设立抵押并登记，没有约定担保范围。到期振兴商贸公司没有还款。请问下列判断正确的有？
A.甲、乙的保证为连带责任保证，保证期间为6个月
B银行可以先就丁公司的抵押物拍卖得到清偿，也可以直接请求甲、乙承担保证责任
C.若甲、乙事后约定各自担保300万元债务，该约定未经振兴商贸公司的同意不能生效
D.若丁的楼房毁于地震，则银行可以主张甲、乙承担全部还款责任


答案：B,D
解析：

第6题：

甲公司拖欠乙银行贷款，甲公司与丙公司约定由丙公司承担向乙银行还款责任．甲公司与丙公司的约定【】

A．无须乙银行同意

B．须甲、乙、丙三方共同订立协议

C．须乙银行同意

D．乙银行需要通过诉讼确认其效力


正确答案：C
[解析]债务的转移须经债权人同意，此为债务承担合同生效的最主要要件．本题中，甲、丙之间的债务承担合同，还须乙银行同意才能生效．

第7题：

2000年5月，甲公司向乙银行贷款6万元，双方订立贷款合同，合同约定由丙公司担任甲公司到期还款的保证人，贷款期限至2005年10月。2004年8月，甲公司因需又向乙银行贷款 4万元，并约定与第一次贷款同期清偿。对于第二次贷款合同，甲、乙均未告知丙公司。2005年 10月，甲公司因无力偿债，乙银行请求丙公司承担保证责任，偿还甲公司所欠10万元贷款。丙公司拒绝，乙公司诉至法院。问：

本案如何处理?为什么?


正确答案：
答案要点：丙公司作为甲公司的第一笔贷款的保证人应负偿还6万元欠款的义务，且偿还之后有向甲公司追偿的权利；对于甲公司第二次的4万元贷款，丙公司没有清偿义务，因为保证人对于保证合同成立后未经其同意又增加的债务，不承担保证责任。
[解题指导] 本题考查保证人的责任问题。根据我国法律的规定，在债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。但保证人对于保证合同成立后未经其同意增加的债务不承担保证责任。

第8题：

甲公司向乙银行贷款,丙公司作为甲公司的连带责任保证人,同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押,丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权?()

A、乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权

B、仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权

C、可以要求丙公司承担保证责任

D、同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权


参考答案：A,B,C,D

第9题：

债务人甲公司向乙银行贷款50万元,由丙公 司进行保证担保。经乙银行同意甲公司将50万元的 债务转让给丁公司，并通知了丙公司，丙公司未予答 复。由于丁公司无力还款,引起纠纷。下列表述正确 的是:（ )
A.甲公司对银行仍负有还款义务
B.甲公司对银行不负有还款义务
C.丙公司对银行负有担保责任
D.丙公司对银行不负担保责任


答案：B,D
解析：
。本题涉及债务承担的效力问题。作为债 权人的银行，已同意债务人甲公司将50万元的债务转 让丁公司，该债务承担有效。债务人甲公司已脱离了 该债权债务关系，甲公司巳不再是乙银行的债务人，故 其不再对乙银行负还款义务c丙公司作为保证人，债 务承担协议未经其同意，故其不再承担担保责任。因 此，本题正确选项为BD。

第10题：

甲公司向乙银行贷款100万元，丙公司、丁公司为甲公司提供连带责任保证。丙公司和丁公司约定：丙公司承担60％的保证责任，丁公司承担40％的保证责任；但丙公司、丁公司在与债权人乙银行签订保证合同时，未约定各自的保证份额。还款期限届至，甲公司无力清偿欠款。有关本案的下列说法中，正确的有（ ）。

A.乙银行只能要求丙公司承担60%的保证责任
B.乙银行有权要求丙公司就债权本息全额承担保证责任
C.乙银行只能要求丁公司承担40%的保证责任
D.乙银行有权要求丁公司就债权本息全额承担保证责任

答案：B,D
解析：
（1）各保证人与“债权人”未约定各自的保证份额，视为连带共同保证；（2）各保证人之间内部的份额约定不得对抗债权人。

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