下列关于租赁相关概念的表述中,正确的有( )。

题目
下列关于租赁相关概念的表述中,正确的有( )。

A.租赁双方应于租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁
B.租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者
C.融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁,而资产所有权最终可能转移,也可能不转移
D.承租人有权选择续租租赁资产,并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的,不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内
参考答案和解析
答案:A,B,C,D
解析:
选项D,承租人在租赁资产时,如果确认了将会续租资产,不管将来在续租期付不付租金,都需要把续租期包括在租赁期内。假如合同规定租赁期为4年,同时约定期满后承租人有权选择继续租赁4年,那么此时确认的租赁时间是8年。
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相似问题和答案

第1题:

下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有(  )。

A.房屋租赁合同为诺成合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

答案:A,B,C,E
解析:
A项,房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,并不以房屋的交付为合同的成立要件,故为诺成合同而非实践合同。B项,出租人通过移交房屋使用权而获取租金,承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权,双方当事人互相承担义务和享受权利,为双务有偿合同。C项,房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项,房屋租赁合同的当事人除签订合同外,还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。

第2题:

下列关于融资租赁特点的表述中,正确的有( )。

A.租赁期满后,租赁资产必须要归还给出租人
B.租赁期较长,接近于资产的有效使用期
C.租赁期间双方无权取消合同
D.承租企业负责设备的维修.保养
E.出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定

答案:B,C,D
解析:
选项A,融资租赁期满后,租赁资产的处置有三种方法可供选择:退还租赁公司、继续租赁、企业留购;选项E,出租的设备根据承租企业提出的要求购买,或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

第3题:

下列关于经营租赁的表述中,错误的是()。

A、经营租赁属于传统租赁方式

B、经营租赁属于表外筹资

C、经营租赁的租期短

D、经营租赁合约中不含有解约条款


参考答案:D

第4题:

下列关于租赁会计处理的表述中,正确的有(  )。

A.承租人对于经营租赁中可能发生的或有租金应于发生时计入当期损益
B.经营租赁中,出租人承担了承租人的相关费用时,承租人对于出租人所承担的费用确认为当期损益
C.承租人在经营租赁中发生的初始直接费用应当在整个租赁期间平均摊销
D.承租人在经营租赁开始时支付的预付合同项下全部租金应在租赁期内摊销

答案:A,D
解析:
选项B,经营租赁中,出租人承担了承租人的某些费用的情况下,应将该费用从租金总额中扣除,并将租金余额在租赁期内进行分摊,对于出租人承担的部分,承租人无需进行会计处理;选项C,承租人在经营租赁中发生的初始直接费用,应当计入发生当期的损益。

第5题:

下列各项关于承租人与融资租赁有关会计处理的表述中,正确的有()。
Ⅰ.或有租金应于发生时计入当期损益
Ⅱ.预计将发生的履约成本应计入租入资产成本
Ⅲ.租赁期满行使优惠购买选择权支付的价款应直接冲减相关负债
Ⅳ.知悉出租人的租赁内含利率时,应以租赁内含利率对最低租赁付款额折现

A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

答案:C
解析:
Ⅱ项,履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等,承租人预计将发生的履约成本应当直接计入当期损益。

第6题:

下列关于经营租赁和融资租赁的表述中,正确的有( )。

A、典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁
B、典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、不可撤销的毛租赁
C、典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁
D、典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、可撤销的净租赁

答案:A,C
解析:
典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁;典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁。
【考点“经营租赁和融资租赁”】

第7题:

下列关于租赁合同法律规定的表述中,正确的是()。

A、租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
B、如果第三人对租赁物主张权利,承租人不可要求减少租金
C、在租赁期内,承租人可自主转租
D、租赁合同为双务合同

答案:D
解析:
2018新教材P164

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。D项正确租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议,合同即告成立。A项错误在租赁期间,出租人应当担保没有第三人对租赁物主张权利。如果因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。B项错误承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。C项错误

第8题:

下列关于租赁的表述中,不正确的有( )。 A.在杠杆租赁中,出租人具有双重身份,既是资产的出租者,又是款项的借人人 B.根据全部租金是否超过资产的成本,租赁可分为不完全补偿租赁和完全补偿租赁 C.如果合同分别约定租金和手续费,则租金包括租赁资产的购置成本、相关的利息以及出租人的利润 D.如果合同分别约定租金、利息和手续费,则租金指租赁资产的购置成本以及出租人的利润


正确答案:CD
杠杆租赁是有贷款者参与的一种租赁形式,出租人引入资产时只支付引入所需款项的一部分,其余款项则以引入的资产或出租权作为抵押,向另外的贷款者借入,所以选项A的表述正确;根据全部租金是否超过资产的成本,租赁可分为不完全补偿租赁和完全补偿租赁,所以选项B的表述正确;如果合同分别约定租金和手续费,则租金包括租赁资产的购置成本以及相关的利息,因此选项C的表述不正确;如果合同分别约定租金、利息和手续费,则租金仅指租赁资产的购置成本,因此选项D的表述不正确。 

第9题:

下列各项关于承租人与融资租赁有关会计处理的表述中,正确的有( )。
Ⅰ 或有租金应于发生时计入当期损益
Ⅱ 预计将发生的履约成本应计入租入资产成本
Ⅲ 租赁期满行使优惠购买选择权支付的价款应直接冲减相关负债
Ⅳ 知悉出租人的租赁内含利率时,应以租赁内含利率对最低租赁付款额折现

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
E.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

答案:C
解析:
Ⅱ项,履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等,承租人预计将发生的履约成本应当直接计入当期损益。

第10题:

下列关于租赁的表述中,不正确的是( )。

A.租赁可以使融资与融物相结合
B.融资租赁中,由出租企业负责设备的维修、保养
C.经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备
D.经营租赁合同为可撤销合同,融资租赁合同为不可撤销合同

答案:B
解析:
融资租赁中,由于承租单位使用的时间较长,基本上等同于分期付款购买,因此,由承租企业负责设备的维修、保养。所以选项B的说法不正确。

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