某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。A.拆迁工作必须全部完成 B.拆迁补偿安置资金全部到位 C.拆迁工程量已完成50％ D.有保证工程质量和安全的具体措施

题目

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。

A.拆迁工作必须全部完成
B.拆迁补偿安置资金全部到位
C.拆迁工程量已完成50％
D.有保证工程质量和安全的具体措施

参考答案和解析

答案：D

解析：

2019版教材P45页
申请施工许可证的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（土地使用权证）；（2）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（4）已经确定建筑施工企业；（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查）（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（按照规定应该委托监理的工程已委托监理）（7）建设资金已经落实；（8）法律、行政法规规定的其他条件。

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第1题：

背景材料：某房地产开发公司拟在某市旧城区一地块上开发住宅小区工程项目，建设工程合同价格为20000万元，工期为18个月。按照国家有关规定，该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。根据《建筑工程施工许可管理办法》规定，该公司申领施工许可证时的到位建设资金至少要达到（）元。

A．2400万

B．7200万

C．1.2亿

D．2.4亿

正确答案：B

第2题：

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况

答案：B

解析：

本项目采用公开招标方式，不存在应邀招标的物业服务企业。而且即使是公开招标，在招标公告发布时，尚不确定有哪些单位会前来投标，因此也不可能列出投标企业的名称。本题可以采用排除法。

第3题：

若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（）。

A．必然亏损

B．必然获利

C．不盈不亏

D．盈亏根据具体情况确定

正确答案：D

第4题：

2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经(　　 )同意。

A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理

答案：A

解析：

第5题：

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司可以采取的招标方式有（）。

A、公开招标
B、秘密招标
C、邀请招标
D、直接指定

答案：A,C

解析：

物业管理招投标的方式有公开招标和邀请招标。

第6题：

按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定,对于涉及拆迁的项目,房地产开发公司申领施工许可证前,对拆迁工作完成情况错误的说法是( )

A.拆迁工作必须全部完成

B.所需求的补偿安置资金全部到位

C.拆迁工作应完成50%以上

D.进度已满足施工的要求

E.有具体的拆迁方案

参考答案ABCE

第7题：

共用题干
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据题意，回答下列问题：

该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项包括()。
A:该房地产开发公司的名称、地址
B:应邀招标的物业服务企业
C:获取招标文件的办法
D:甲住宅小区的基本情况

答案：A,C,D

解析：

物业管理招投标的目的是在竞争性招标中找到最理想的物业服务企业，招标人想要吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益。物业管理招投标的原则包括公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。
该房地产开发公司采用的是公开招标方式进行招标，招标公告必须载明招标人的名称和地址，招标项目（甲住宅小区）的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应当明确开标日期、时间和地点。
选项A，在评标过程中，现场答辩部分必须公开，其它评标过程应在严格保密下进行；选项B，评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标；选项C，向招标人提交书面评标报告是评标委员会的正常工作之一；选项D，应该推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

第8题：

甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司。在工程开工前，应当由（）按照有关规定申请领取施工许可证。

A 乙建筑公司

B 丙土方公司

C 甲房地产开发公司和乙建筑公司共有

D 甲房地产开发公司

正确答案：D
67.D【解析】施工许可证应当由建设单位申请领取。

第9题：

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。

A、拆迁工作必须全部完成
B、拆迁补偿安置资金全部到位
C、拆迁工程量已完成50%
D、拆迁进度符合施工要求

答案：D

解析：

《建筑法》规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：①已经办理该建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定建筑施工企业；⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；⑧法律、行政法规规定的其他条件。

第10题：

共用题干
2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述正确的为()。
A:双方可以签订补充协议
B:合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C:合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付
D:合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行

答案：A,B,C

解析：

某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，()。

题目

参考答案和解析

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