【2016年真题】关于融资租赁合同的说法,正确的是( )。

题目
【2016年真题】关于融资租赁合同的说法,正确的是( )。

A.承租人破产的,租赁物属于破产财产
B.承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利
C.出卖人不履行买卖合同义务的,由出租人行使索赔的权利
D.出租人应当履行承租人占有租赁物期间的维修义务
参考答案和解析
答案:B
解析:
除当事人另有约定的外,出租人应当履行租赁物的维修义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。@##
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第1题:

关于房屋租赁合同的说法,正确的是()。

A:租赁合同是双务合同
B:租赁合同是债务合同
C:租赁合同是实践合同
D:租赁合同是射幸合同

答案:A
解析:
租赁合同是双务合同;租赁合同是有偿合同;租赁合同是诺成合同,不是实践合同;租赁合同是债权合同,不是债务合同;租赁合同不是射幸合同,保险合同是射幸合同。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

第2题:

(2014真题)关于融资租赁的说法,正确的是()。

A:融资租赁的出租人应将租赁资产列入其资产负债表
B:承租人支付的租赁费中的利息不能在企业所得税前扣除
C:融资租赁的承租人应当采用与自有固定资产一致的折旧政策计提租赁资产折旧
D:融资租赁的承租人可随时退租

答案:C
解析:
融资租赁的出租人不能将租赁资产列入资产负债表。与此相适应,也不能对租赁资产中的固定资产提取折旧。承租人作为融资活动的债务人,应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

第3题:

关于融资租赁合同所有权归属的下列说法中正确的是()。

A、在融资租赁合同存续期间,出租人享有租赁物的所有权

B、出租人和承租人可以约定租赁期满租赁物的归属

C、当事人对租赁期满租赁物的归属没有约定的

D、租赁物所有权归出租人


参考答案:A,B,C,D

第4题:

以下关于融资租赁的说法,正确的是()。

A:财务风险大
B:租赁的期限一般都较短
C:租赁合同可以随时撤销
D:租金与租赁资产的价值接近

答案:D
解析:
本题考查融资租赁。A选项是债券融资的缺点;租赁的期限较长,一般会超过租赁资产寿命的一半,所以B错;租赁合同稳定,非经双方同意,中途不可撤销,所以C错。

第5题:

(2015年真题) 关于债务融资的说法,错误的是()。

A.债务融资需要还本付息
B.债务融资所得资金属于资本金
C.债务融资支付的利息可在税前扣除
D.租赁融资属于债务融资

答案:B
解析:
本题考查的是房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金,不需要还本付息,投资者的收益来自于税后盈利的分配,也就是股利;债务融资形成的是企业的负债,需要还本付息,其支付的利息进入财务费用,可以在税前扣除。

第6题:

关于融资租赁合同的特征,说法不正确的是(  )。

A.融资租赁合同为要式合同
B.融资租赁合同可单方面解除合同
C.融资租赁合同为双务合同
D.融资租赁合同为有偿合同

答案:B
解析:
融资租赁合同一都含有承租人不得中途解约的约定,即承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同,即使在发生不可抗力的情况下。

第7题:

关于融资租赁的说法,正确的是( )。(2016年真题)

A:出租方通常提供维修和保养服务
B:租赁双方通常可以提前解除租赁合同
C:租金通常包括出租人提供租赁服务的利润
D:出租人通常可以将租赁资产列人资产负债表

答案:C
解析:
A选项,承租人负责维护。B选项,租赁合同稳定,租赁双方一般不得提出提前解除租赁合同,未经双方同意,中途不得退租。D选项,出租人不能将租赁资产列入资产负债表。承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。【此题涉及的知识点教材已删除】

第8题:

下列选项中,关于租赁合同与融资租赁合同的说法正确的是( )。

A.租赁合同涉及一个合同,而融资租赁合同涉及两个合同,即买卖合同与租赁合同

B.租赁合同的标的物在租赁合同成立时已经存在,而融资租赁合同的标的物在租赁合同成立时,并不存在

C.租赁合同期满租赁物仍然属于出租人,而融资租赁期满后承租人通常购买或取得租赁物

D.融资租赁合同的租金一般高于租赁合同的租金

E.租赁合同是诺成性合同,而融资租赁合同是实践性合同


正确答案:ABCD
解析:本题考核租赁合同与融资租赁合同的区别。租赁合同与融资租赁合同都属于诺成性合同。

第9题:

以下关于融资租赁的说法,正确的是( )。

A.财务风险大
B.租赁的期限一般都较短
C.租赁合同可以随时撤销
D.租金与租赁资产的价值接近

答案:D
解析:
本题考查融资租赁。A选项是债券融资的缺点;租赁的期限较长,一般会超过租赁资产寿命的一半,所以B错;租赁合同稳定,非经双方同意,中途不可撤销,所以C错。

第10题:

下列关于租赁的表述中,不正确的是( )。

A.租赁可以使融资与融物相结合
B.融资租赁中,由出租企业负责设备的维修、保养
C.经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备
D.经营租赁合同为可撤销合同,融资租赁合同为不可撤销合同

答案:B
解析:
融资租赁中,由于承租单位使用的时间较长,基本上等同于分期付款购买,因此,由承租企业负责设备的维修、保养。所以选项B的说法不正确。

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