第1题:
某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为1800平方米,现用于出租,每年实收租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
要求:试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。
第2题:
某宗房地产的土地总面积为1000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为20万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费800元/㎡。地上建筑物总建筑面积200㎡,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为800元/平方米建筑面积,现时建造类似建筑物的建筑造价为1500元/平方米建筑面积,估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
第3题:
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1
日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年
10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。
A 4091 B 4182 C 4250 D 5000
第4题:
第5题:
第6题:
某一房地产,土地总面积2000㎡,是6年前通过征用农地取得的,当时费用800元/㎡,现时取得该类土地,每平方米需1200元,地上建筑总建筑面积6000㎡,是两年前建成交付使用的,当时建筑造价800元/㎡,现实建造同类建筑物每平方米为1300元,估计该建筑物有八成新,该类建筑物的残值率为2%,试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。
第7题:
某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。
评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米,建筑面积为1 800平方米,现用于出租,每年实收租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
要求:试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。
第8题:
某房地产的土地面积1000平方米,建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元。平方米;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2002年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零,土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。
1)建筑物的价格: 900×2000×(49-4)/49=1653061(元)
2)土地价格:1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[ 1-1/(1+6%)50]=1078638(元)
3)房地产总价格: 1653061+1078638=2731699(元)
第9题:
第10题: