第1题:
(一)某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
第 4 题 采用成本法估价时,计算该建筑物折旧,确定建筑物的剩余经济寿命应( )。
A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.按建筑物耐用年限计算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.按建筑物已使用年限计算
第2题:
A、150.56万元
B、154.56万元
C、157.61万元
D、152.69万元
第3题:
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1
日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年
10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。
A 4091 B 4182 C 4250 D 5000
第4题:
A.60
B.47
C.57
第5题:
A.50
B.54
C.60
第6题:
某房地产的土地面积1000平方米,建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元。平方米;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2002年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零,土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。
1)建筑物的价格: 900×2000×(49-4)/49=1653061(元)
2)土地价格:1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[ 1-1/(1+6%)50]=1078638(元)
3)房地产总价格: 1653061+1078638=2731699(元)
第7题:
A.70
B.50
C.67
第8题:
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为( )万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
第9题:
A.50
B.30
C.40
第10题:
某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为1800平方米,现用于出租,每年实收租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
要求:试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。