甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与邻居乙书面约定，乙不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方未就此办理登记。2年后，乙将该土地使用权转让给丙，为了不影响转让价格，乙未将其与甲之间的约定告知丙。后丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。下列说法正确的是（）。A．甲乙之间的约定因没有办理登记，所以甲对乙的土地不享有地役权B．甲有权不让丙建高楼，但每年应向丙支付4 000元C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D．甲无权要求丙拆除在该土地上建的高楼

题目

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与邻居乙书面约定，乙不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方未就此办理登记。2年后，乙将该土地使用权转让给丙，为了不影响转让价格，乙未将其与甲之间的约定告知丙。后丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。下列说法正确的是（）。

A．甲乙之间的约定因没有办理登记，所以甲对乙的土地不享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼，但每年应向丙支付4 000元

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲无权要求丙拆除在该土地上建的高楼

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相似问题和答案

第1题：

3、甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：20年内，乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙6000元。下列判断错误的是（）

A．甲乙之间的约定无效

B．甲乙之间的约定是相邻权

C．甲乙之间的约定是地役权

D．如果乙将土地使用权转让给了不知情的丙，丙也不能建高楼

AC (1)选项AB：地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立；(2)选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第2题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（　　）。

A.甲对乙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元
C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

答案：A

解析：

根据《物权法》的规定，地役权是指为自己的不动产的便利而使用他人的不动产的权利。同时，设立地役权须订立书面合同。在本案中，甲、乙之间并没有订立书面合同，并不成立地役权，甲对乙的土地不享有地役权。

第3题：

甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？

A:甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B:丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C:若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D:甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

答案：A,B,C,D

解析：

（公布答案为ACD）。本题中，甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役权应随着土地使用权的转移一并转移，甲乙之间关于地役权的约定并不失去效力，故D项错误。关于B项，地役权合同当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记不得对抗善意第三人。本题中并未提到当事人登记的情况，应认为未登记，未经登记，不得对抗善意第三人，丙无权禁止丁建高楼，故本书认为，B项也是错误的。

第4题：

在下列民事纠纷中，不应该按照相邻关系来处理的是（）。

A．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，因此引起的纠纷

B．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村的水量骤减，因此引起的纠纷

C．甲的土地被乙的土地包围，导致甲无法直接到达公共道路，于是甲在乙的土地上通行，因此引起的纠纷

D．甲为了能在自己的房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：两年内乙不在自己的土地上建造楼房，一个月后乙在自己的土地上建起两层小楼，因此引起的纠纷

正确答案：D
【解析】本题考核相邻关系。选项D属于地役权纠纷，因此不适用相邻关系的原理及规定。

第5题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4万元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列表述中正确的是：

A．甲对乙的土地不享有地役权

B．丙有权建高楼，因为地役权未经登记，因而丙可以对抗甲

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同并不因为未办理登记而无效

正确答案：D
[考点] 地役权；相邻关系
[答案及解析] D。地役权是指为需役地的需要而对供役地享有的用益物权。
注意地役权和相邻关系的区别：

比较事项	地役权	相邻关系
权利的产生	意定(合同)	法定
独立的权利	是	不是
登记	登记为对抗效力	不需要登记
内容上	权利	所有权的扩张或限制

地役权通过书面地役权合同设立，地役权自合同生效时成立，非经登记不得对抗善意第三人。所以A项错误，D项正确。乙转让土地使用权给丙以后，丙是该土地使用权的受让人；由于该土地又是甲乙之间地役权中的供役地，而供役地专为需役地服务，因此，丙对于地役权的状况当然是知情的，所以是非善意的，所以不得对抗地役权人，亦即甲有权不让丙建高楼且无须对丙进行补偿。故BC项均错误，不当选。

第6题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付 4000元

D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

正确答案：AC
解析：(1) 选项AB：地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立；(2) 选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第7题：

在下列民事纠纷中，不应该按照相邻关系来处理的是( )。

A．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，因此引起的纠纷

B．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村的水量骤减，因此引起的纠纷

C．甲的土地被乙的土地包围，导致甲无法直接到达公共道路，于是甲在乙的土地上通行，因此引起的纠纷

D．甲为了能在自己的房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：两年内乙不在自己的土地上建造楼房，一个月后乙在自己的土地上建起两层小楼，因此引起的纠纷

正确答案：D
解析：本题考核相邻关系。选项D属于地役权纠纷，因此不适用相邻关系的原理及规定。

第8题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？

参考答案：

地役权是一方为了实现自己土地的利益而使用他人土地的权利，地役权是一类独立的用益物权，他通过当事人缔结合同产生的，其内容由当事人自由设定。
这里甲的目的不是实现自己土地或者房屋的利益，而是为了欣赏远处的风景。基于这一目的而与乙的约定，只是一个合同关系。因此甲对乙的土地不享有地役权。

第9题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给知情的丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？

A．甲对乙的土地不享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

正确答案：B

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,便与邻居乙书面约定,乙不在自己的土地上从事高

题目

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