某甲与长江房地产开发公司签订购房合同,在交付全部房款后,某甲发现该房屋无法办理所有权证书,为此某甲将长江房地产开发公司诉至法院。以下情形中,某甲可以请求开发公司退回房款,并请求其承担已付购房款一倍的赔偿责任的有
A.迟延交房200天
B.房屋面积误差超过5%
C.合同订立后,开发公司又将该房屋出售给他人
D.合同订立后,开发公司将该房屋抵押给银行
第1题:
下列属于人的担保的有【】
A.某甲作为某乙与某丙之间的债权的保证人
B.张某为保证李某与王某之间的借款合同的履行而加入该借款合同的债务人中,与王某一起成为李某的债务人某甲从某房地产公司处购买一套房子,但双方约定,在某甲支付全部购房款之前,房子的所有权由该公司享有
C.某甲就某乙与某丙签订的汽车买卖合同的履行提供担保,该合同约定买方某乙以分期付款方式履行合同义务,某甲作为某乙的担保人
D.某甲为某乙和某丙之间的债权提供房子的抵押担保,但他同时要求被担保人某乙再要求某丁作为他在承担了担保责任之后与某乙的债务的保证人
第2题:
甲、乙双方签订一份房屋买卖合同,约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款,并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款,但一直没有办理登手续。根据《物权法》,本案()
A. 房屋已经交付,所有权已经转移
B. 买卖合同生效,所有权已经转移
C. 买卖合同未生效,所有权没有转移
D. 买卖合同生效,所有权没有转移
第3题:
某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m 。某甲选中了其中一套三居室,双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定一年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者求.3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购.该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续.
某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝.某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例,请回答:
(1)A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?
(2)A公司与某丙的购房合同是否有效?为什么?
(3)该房屋的所有权应当归谁?为什么?
(4)A公司应对某甲承担什么法律责任?为什么?
(1)A公司与某甲的购房合同有效。该合同订立时主体合格、意思表示真实、内容合法、其他方面也符合法律的有关规定,属合法有效的合同。
(2)A公司与某丙的购房合同有效。虽然A公司已将房屋交给某甲,但并未办理过户手续,A公司仍然是该房屋的所有权人,因此,合同主体仍然是合法的,当事人的意思表示也是真实、自愿的,合同内容和其他方面符合法律的有关规定。故合同合法有效。
(3)该房屋的所有权应当归某丙。根据我国相关的法律规定,房屋所有权的变动以登记为准。某甲虽然拿到了房屋钥匙,但是并未登记,所以并没有取得该房屋的所有权。而某丙不仅有合法有效的合同,而且进行了登记,所以某丙是该房屋的所有权人。
(4)A公司应当向某甲承担违约责任。因其“一房二卖”和逾期未办理所有权证书的行为构成违约。
第4题:
第5题:
第6题:
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某( )万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
第7题:
甲拟移民国外,遂与乙订立合同出售其房屋,双方约定乙应当于合同签订之日起3日内支付购房款的10%,其余款项在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付。合同签订后,乙如期支付了10%的购房款;后甲取消了移民计划,向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是( )。
A.甲有权要求解除该合同
B.乙有权要求甲继续履行合同,办理房屋所有权变更登记
C.甲有权要求乙先支付其余款项,再办理房屋所有权变更登记
D.由于未办理登记手续,乙只能要求甲承担缔约过失责任
第8题:
某甲与某房地产开发公司签订购房合同,约定若发生纠纷,可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉。后双方因房屋质量问题发生争议,某甲向仲裁机构申请仲裁,仲裁庭开庭后,房地产公司提出异议,认为案件应归属法院管辖,并请求法院对仲裁协议效力做出裁定。对此,以下说法正确的是
A.该仲裁协议无效
B.该仲裁协议效力待定
C.该仲裁协议可撤销
D.该仲裁协议有效
第9题:
第10题: