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房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（　　）。

题目
房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（　　）。

A.投资占用时间
B.投资成本和收入
C.投资回收期
D.投资利润率
E.资本金利润率
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第1题：

我们要实现的房地产市场的市场目标是指( )。

A．房地产市场总量基本平衡、价格基本稳定、收益大

B．结构基本合理、房地产市场总量基本平衡、价格基本稳定

C．投资大、价格基本稳定、收益大

D．价格基本稳定、收益大、投资大


正确答案：B

第2题：

在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为()。

A:投资回收
B:投资回报
C:权益回报
D:现金回报
E:还本付息

答案：A,B
解析：
投资获得的总收入，包括投资回收扣投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投入资本的回收；投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润。

第3题：

我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指( )。

A．房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定

B．房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、投资大

C．房地产市场总量基本平衡、投资大、价格基本稳定

D．结构基本合理、投资大、价格基本稳定


正确答案：A

第4题：

房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（　　）。

A、以盈利为目的的房地产买卖投资
B、自用置业投资
C、出租经营置业投资
D、为保值、增值的土地投资
E、房地产租赁经营投资

答案：A,B,C,E
解析：
房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。

第5题：

采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（　　）。

A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产
C.投资性房地产累计折旧（摊销）
D.投资性房地产减值准备

答案：A
解析：
“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。

第6题：

“REITs”是指( )

A. 房地产股票投资机构

B. 房地产投资信托

C. 房地产投资信托法

D. 房地产直接持有投资


参考答案：B
解析：“REITs”是指房地产投资信托。

第7题：

房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括()。

A:个人投资者
B:社会投资者
C:房地产间接投资者
D:企业投资者

答案：C
解析：
本题考查房地产投资的主体。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括房地产间接投资者。

第8题：

房地产信托是指房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金。()


参考答案：错

第9题：

房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（　　）。

A、投资占用时间
B、投资成本和收入
C、投资回收期
D、投资利润率
E、资本金利润率

答案：C,D,E
解析：
房地产投资项目经济评价的指标和方法很多，可分为：①静态盈利性评价指标包括，租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期；②动态盈利性评价指标包括，财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。

第10题：

投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（ ）。

A.房地产置业投资
B.房地产开发投资
C.房地产直接投资
D.房地产间接投资

答案：A
解析：
房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租；②购买房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售；③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售；④购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。

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