违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（　　）

题目
某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（　　）

A、低于38万元
B、位于38～42万元之间
C、高于42万元
D、不存在
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。

A．27.6

B．28.2

C．29.0

D．29.9


正确答案：B

第2题：

某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。

A、44.64
B、48.00
C、53.28
D、60.00

答案：B
解析：
如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积*成交价格=80*6000=480000=48.00万元。

第3题：

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房 地产交易，买方付给卖方．297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。

A．323

B．275

C．273

D．258


正确答案：B

第4题：

估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（　　）万元。

A．83.51
B．85.26
C．85.36
D．87.16

答案：C
解析：
全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。本题中，若该阳台封闭，其建筑面积应该为95+2=97m2，以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为：92×90÷97=85.36（万元）。

第5题：

评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为()万元。

A. 198. 26
B. 1 87. 43
C. 1 85. 38
D. 1 87. 08

答案：B
解析：
若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建筑面积为135平方米，阳台10平方米，封问后增加5平方米建筑面积，总建筑面积为140平方米，成交价格为205万元;待估对象128平方米，以该可比实例为基础评估对象的市场价格=205×128÷140=187.43(万元)。

第6题：

一宗房地产交易能够达成的充分条件是()。

A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B、买方愿意付出的最高价格小于卖力愿意接受的最低价格

C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

D、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格


参考答案：C

第7题：

共用题干
某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。
A:44.64
B:48.00
C:53.28
D:60.00

答案：B
解析：
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。


套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，对买方有利；交易税费均由卖方承担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在房价款进行分期支付时，由于资金具有时间价值，对买方有利。


本题中，由于交易税费由买方承担，故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。


本题中，由于交易税费由卖方承担，故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*（1-7%-4%）=53.4（万元）。房价款在成交时支付一半，即53.4/2=26.7（万元）。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19（万元）。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89（万元）。

第8题：

某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。

A．71．84

B．74．47

C．75．23

D．80．00


正确答案：B

第9题：

在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价；在卖方市场下，成交价格偏向卖方最低要价。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在买方市场下，成交价格偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。

第10题：

某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。

A.46.30
B.46.341
C.47.50
D.50.00

答案：B
解析：
本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房的市场价格＝5000－2000/1%×[1－1/（1＋1%）6]/100－5000×5%＝4634.1（元/平方米）。该期房目前的市场价格为4634.1×100＝46.341（万元）。P108。

更多相关问题
相关内容