市场法估价在经过(  )之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

题目
市场法估价在经过(  )之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A、 房地产状况调整
B、 交易情况修正
C、 选取可比实例
D、 市场状况调整
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第1题:

进行房地产状况调整,是把可比实例在自身状况下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。( )


答案:对
解析:
考点:房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整,是把可比实例在自身状况下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。

第2题:

房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格,市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。( )


答案:错
解析:
考点:比较法总结。市场状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格,房地产状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。

第3题:

下列有关市场比较法的表述,正确的有()。

A:运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例
B:要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C:经过交易日期调整之后,可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
D:进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
E:经过物业状况调整之后,可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

答案:A,B,C,E
解析:
D项,交易情况修正,是指如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其修正为正常的,是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

第4题:

进行房地产状况修正,是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。()


正确答案:正确

第5题:

假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则:可比实例在其房地产状况下的价格×()=在估价对象房地产状况下的价格。

  • A、R%
  • B、1/(1-R%)
  • C、(1-R%)/1
  • D、1/(1±R%)

正确答案:D

第6题:

比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整,是把可比实例在其自身状况下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,而不是它在价值时点的状况,也不一定是在其成交日期的状况。参见教材P198。

第7题:

经过了交易情况修正后,就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。()


正确答案:错误

第8题:

通过(),就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A:统一价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案:D
解析:
本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整,将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

第9题:

如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。

  • A、可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
  • B、估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
  • C、估价对象的得分
  • D、可比实例的得分

正确答案:A

第10题:

市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。

  • A、估价时点时的价格
  • B、正常情况下的价格
  • C、交易修正时的价格
  • D、市场前提下的价格

正确答案:A

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