根据《物权法》,住宅小区内属于全体业主共有的有( )。

题目
根据《物权法》,住宅小区内属于全体业主共有的有( )。

A.建筑物专有部分以外的楼道
B.建筑区划内的城镇公共道路
C.小区内的绿地
D.小区内的物业服务用房
E.已出售给业主的地下车库车位
AB两项,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。C项,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。D项,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。E项,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此已出售给业主的地下车库车位属于特定业主私有。
参考答案和解析
答案:A,C,D
解析:
业主的建筑物区分所有权;
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第1题:

根据《物权法》,业主将住宅改为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经过( )同意。A.物业管理公司B.业主委员会C.有利害关系的业主D.小区全体业主


正确答案:C
根据《物权法》,业主将住宅改为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经过有利害关系的业主同意。 

第2题:

《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于()。

A:物业使用人
B:产权单位
C:业主共有
D:市政交通管理部门

答案:C
解析:
《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定:①建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,②建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,③占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第3题:

根据物权法的规定,在住宅小区建筑区划内,原则上属于业主共有的是( )。

A.物业服务用房

B.公益性活动场所

C.共有场地的停车泊位

D.公用设施


正确答案:ABCD
解析:根据物权法的规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。共有的范围包括:(1)建筑物的基本构造部分,如支柱、屋顶、外墙或地下室等。(2)建筑物的共有部分及附属物,如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等,以及仅为部分区分所有人所共有的部分,如各层楼之间的楼板,仅属于相邻部分的所有人共有。(3)建筑物所占有的地基使用权。(4)住宅小区的绿地、道路、公共设施、公益性活动场所、围墙、小区大门建筑、艺术装饰物以及公用配套设施和物业服务用房,除依法规属于国家或者法人或者个人所有外,原则上归住宅小区业主所有。根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第4题:

在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售 300 套。
该项目竣工后,建筑区划内依法属于全体业主共有的物业服务用房,应由(  )申请登记。

A.甲企业
B.全体业主共同
C.业主委员会
D.物业服务企业

答案:A
解析:
对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。

第5题:

根据《物权法》,关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法,错误的是()。

A:业主有权依法更换
B:通过招标的方式更换
C:请求行政主管部门更换
D:经全体业主同意后更换

答案:C
解析:
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

第6题:

根据《物权法》的规定,下列关于业主的建筑物区分所有权的表述中,不正确的是( )

A.建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有
C.建筑区划内的绿地根据规定均属于业主共有
D.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

答案:C
解析:
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外,故C错误。

第7题:

根据《物权法》的规定,下列说法正确的有()。

A:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外
B:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C:建筑区划内的人防工程属于业主共有
D:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有
E:建筑区划内的会所,属于业主共有

答案:A,B,D
解析:
《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第8题:

根据《物权法》,下列财产属于业主共有的是()。

A、建筑物及其附属设施的维修基金

B、建筑区划内的道路

C、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位

D、建筑区划内的绿地


答案:ABCD

第9题:

住宅共用部位、共用设施设备不包括( )。

A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施
B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施,但不含物业服务企业占有使用的部分
C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备
D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

答案:B
解析:
住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第10题:

《物权法》规定()。

  • A、建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外
  • B、建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
  • C、建筑区划内的人防工程属于业主共有
  • D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有
  • E、建筑区划内的会所,属于业主共有

正确答案:A,B,D

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