李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

本题考查等额本息还款月还款额的计算。P=143*70%=100(万元)，i=15%/12=0.417%，n=15*12=180：每月还款额A=P*[i(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]=100*0.417%(1+0.417%)¹⁸⁰/[(1+0.417%)¹⁸⁰-1]=0.79（万元）；180期的总还款额为0.79*180=142（万元）。
房屋的实际总价格一首付款十分期付款总额=143*30%+142=184.9（万元）。
每一个月应付利息=1000000*5%/12=4167（元）。
每月还款额为7900元，每一个月应付利息4167元，第一个月偿还的本金为：7900-4167=3733（元）。
本题考查贷款余额的计算。分期已偿还5年，即m=5*12=60，n-m=120。P_m=A*[(1+i）^n-m-1]/[(1+i)^n-m*i]=0.7900*(1+0.417%)¹²⁰-1/(1+0.417%)¹²⁰*0.417%≈74（万元）。

付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定。一般分为：①一次性付款；②分期付款；③抵押贷款。A项，李某实际付款为：30万元×（1－5%）＝28.5（万元）。B项，李某实际付款为：30×20%＋30×（1－20%）÷2÷（1＋5%÷12）6＋30×（1－20%）÷2÷（1＋5%÷12）12＝29.12（万元）。C项，李某实际付款为：10＋（30－10÷2÷（1＋5%÷12）6＋（30－10）÷2÷（1＋5%÷12）12＝29.27（万元）。D项，李某实际付款为：30÷（1＋5%÷12）6＝29.26（万元）。因此，选择A项的付款方式的实际付款额最低，对李某最有利。

贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。将等额年金转换为现值的公式为：



。所以，10年所有的租金现值为：
（2100-200）×[（1+5%÷12）10×12-1]÷[5%÷12×（1+5%÷12）10×12]=179135（元）。根据题意，可以选择的贷款成数为：179135÷300000=0.6，即六成。

每个配置单元内灭火器数量不少于2具，每个设置点灭火器不多于5具；住宅楼每层公共部位建筑面积超过100m2的，配置1具1A的手提式灭火器；每增加100m2，增配1具1A的手提式灭火器。

申请房地产抵押贷款，借款人应到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口本；②购买住房的商品房认购书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明材料。

本题考查等额本息还款月还款额的计算。P=143*70%=100(万元)，i=15%/12=0.417%，n=15*12=180：每月还款额A=P*[i(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]=100*0.417%(1+0.417%)¹⁸⁰/[(1+0.417%)¹⁸⁰-1]=0.79（万元）；180期的总还款额为0.79*180=142（万元）。
房屋的实际总价格一首付款十分期付款总额=143*30%+142=184.9（万元）。
每一个月应付利息=1000000*5%/12=4167（元）。
每月还款额为7900元，每一个月应付利息4167元，第一个月偿还的本金为：7900-4167=3733（元）。
本题考查贷款余额的计算。分期已偿还5年，即m=5*12=60，n-m=120。P_m=A*[(1+i）^n-m-1]/[(1+i)^n-m*i]=0.7900*(1+0.417%)¹²⁰-1/(1+0.417%)¹²⁰*0.417%≈74（万元）。

等额本息还款方式的月还款额计算公式为：



其中n为还款期，可得，300000×（1－20%）×5%÷12×（1＋5%÷12）120÷[（1＋5%÷12）120－1]＝2545.6（元）。