一般情况下,房地产经纪服务的完成标准是(  )。

题目
一般情况下,房地产经纪服务的完成标准是(  )。

A、 房地产经纪服务合同的签订
B、 房地产交易合同的签订
C、 委托人支付服务费用
D、 客户实地看房
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第1题:

房地产经纪服务合同的重要组成部分为(  )。

A.房地产市场信息
B.房地产经纪服务内容
C.服务完成标准
D.支付时间
E.服务收费标准

答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪服务合同的重要组成部分包括:①房地产经纪服务内容;②服务完成标准;③服务收费标准;④支付时间。房地产经纪服务合同的重要组成部分关乎房地产经纪机构和委托人的切身利益,在签订合同前,房地产经纪人员向委托人仔细说明和解释上述内容并对上述内容达成一致意见十分必要。

第2题:

房地产居间服务一般以(  )为完成标准。

A.房地产交易合同签订
B.房地产经纪机构收取佣金
C.房地产经纪服务合同签订
D.委托人向房地产经纪人支付佣金

答案:A
解析:
房地产经纪业务按照经纪服务方式,分为:①房地产居间业务;②房地产代理业务。按照《合同法》的规定,房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订;房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成,具体内容可以通过合同进行约定。

第3题:

下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是(  )。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的

答案:C
解析:
房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括:①房地产经纪服务未实行明码标价,未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的;②房地产经纪机构收取未予标明的费用的;③房地产经纪机构利用虚假标价,或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的;④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的;⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的;⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣金,或者向委托人增加收费的。

第4题:

未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构( )。(2011年真题)

A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金

答案:A
解析:
房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的,不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。

第5题:

房地产经纪服务完成的标志是(  )。

A.房地产交易合同的签订
B.房地产交易合同的生效
C.佣金的支付
D.经纪服务合同的签订

答案:A
解析:
房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬,一般情况下,房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志,房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

第6题:

一般情况下,房地产经纪服务的完成标准是(  )。

A.房地产经纪服务合同的签订
B.房地产交易合同的签订
C.委托人支付服务费用
D.客户实地看房

答案:B
解析:
对房地产经纪机构和经纪人员来说,房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说,房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料,在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。

第7题:

一般情况下,房地产经纪服务以(  )为完成标志。

A.收取佣金
B.达到约定的服务标准
C.实地看房完成
D.签订房地产交易合同

答案:D
解析:
房地产经纪服务期限可以约定具体的时间期限,也可约定为自合同签订之日起至委托人签订房屋交易合同之日止。房地产经纪服务的完成一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)的签订为标志。经纪服务的完成标准可约定为:在经纪服务期限内,委托人与经纪机构引见的房屋交易人签订房屋交易合同。

第8题:

房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于(  )。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务的补充服务项目
D.房地产经纪服务的必要服务项目

答案:A
解析:
按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务(延伸服务)。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务(延伸服务)的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。

第9题:

关于房地产经纪服务合同特征的说法,正确的有(  )。

A、房地产经纪服务合同属于实践性合同
B、房地产经纪服务合同属于双务合同
C、房地产经纪服务合同属于有偿合同
D、房地产经纪服务合同属于单务合同
E、房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

答案:B,C,E
解析:
房地产经纪服务合同的特征包括:①房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

第10题:

房地产经纪服务完成的标志是(  )。

A、房地产交易合同的签订
B、房地产交易合同的生效
C、佣金的支付
D、经纪服务合同的签订

答案:A
解析:
房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬,一般情况下,房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志,房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

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