获取房源信息后,为进一步了解业主关于售房的想法,经纪人可以( )。

题目
获取房源信息后,为进一步了解业主关于售房的想法,经纪人可以( )。

A.预约看房
B.电话咨询
C.提前查勘房屋
D.陪客户看房
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第1题:

房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入,其他经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。

A:公盘制
B:分区公盘制
C:私盘制
D:相对公盘制

答案:C
解析:

第2题:

卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是(  )。

A、一般推荐
B、合作推荐
C、完全委托推荐
D、部分委托推荐

答案:A
解析:
内部推荐合作包括:①一般推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%;②合作推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。

第3题:

房地产经纪人带客户看房时,应当做到( )。

A.避免客户与业主过度亲密接触
B.传达业主售房信息
C.客观讲解房源状况
D.对房源优势项目重点解说
E.尽量对房源缺点避开不谈

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪人带客户看房过程中,要主导看房过程,使双方认可自己的专业水平。关键要向客户明确、客观、全面地讲解房源状况,向购房人传达业主的售房信息。房地产经纪人要时时时刻跟紧客户,不要让客户脱离自己的视线范围,不要让客户与业主有太过亲密的接触,但要注意有礼有节。在这个过程中注意要引导客户的视线和思维,并提醒客户可能轻视或忽略的优点。房地产经纪人要将所展示的房屋优缺点尽量列在表上,针对优点款款道来,而当客户提出缺点时,也能客观回答,分析利弊。

第4题:

经纪人陈星是贝壳平台上一套房源的录入人,他可以对该房源进行修改,以下关于房源基础信息修改的说法中正确的是哪几项?()

  • A、房源录入24小时之内,房源录入人有优先核实房源信息并及时在ACN平台上修改的义务
  • B、房源录入超过48小时,房源维护人有优先核实房源信息并及时在ACN平台上修改的义务
  • C、房源实勘人获取更详细的房源信息后,应在获取后的1小时内在ACN平台上修改
  • D、房源钥匙人获取房源发生变化后,应在获取后的1小时内在ACN平台上修改

正确答案:A,C,D

第5题:

经纪人张某8月9日上午社区开发的时候获取了一套符合录入标准的房源,当时社区网络信号不是很好,经纪人李某此时正在带客户看房,张某在和李某交流之后,得知李某的客户的购房意向正好与自己刚刚获取的房源匹配,于是推荐李某带客户去带看了此房源,看房结束后,李某的客户想要约业主约谈。张某在开发结束之后回到店里,第一时间录入了此套房源,录入结束之后,张某给李某的客户约业主约谈,关于经纪人张某和李某,以下说法错误的是?()

  • A、经纪人张某的做法正确,因为客户的利益始终是第一位
  • B、经纪人张某的行为是错误的,因为不管什么情况发生,接到房源信息后,必须房源要在1个小时之内录入
  • C、张某的行为属于私藏房源
  • D、张某的行为属于线下销售房源
  • E、李某的行为属于线下销售房源

正确答案:A,D

第6题:

获取房源信息后,为进一步了解业主关于售房的想法,经纪人可以(  )。

A、预约看房
B、电话咨询
C、提前空看房屋
D、陪客户看房

答案:C
解析:
房地产经纪人获取房源信息后,应联系业主进行实地看房,以便掌握更为准确详细的房产信息。房地产经纪人进入房屋后,在业主同意的前提下,可以拍照、丈量房屋尺寸、记录房屋家具设施情况。房地产经纪人提前空看房屋,争取了一次与业主见面的机会,进一步了解业主关于售房的一些想法。同时,空看房屋后,房地产经纪人在约客户看房时,描述也能更有画面感。

第7题:

内网真房源管理标准中规定:经纪人在获取房源委托信息后,必须在1小时内录入内网作业系统。超过1小时,就算“房源晚录()


正确答案:错误

第8题:

卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是( )。(2012年真题)

A.一般推荐
B.合作推荐
C.完全委托推荐
D.部分委托推荐

答案:A
解析:
需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外,经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作包括:①一般推荐,是指业主委托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主委托经纪人一般只分佣15%~25%;②合作推荐,是指业主委托经纪人将房源信息(房源基本信息而已,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。

第9题:

关于店共享池房源管理要求,正确的是()

  • A、店共享池房源由店长/商圈经理对房源的真实性负责,不允许在外网呈现
  • B、所有维护盘经纪人均可以查看地址、业主真实电话
  • C、非维护盘经纪人可以查看维护人(店共享池房源查看店长/商圈经理)电话
  • D、店共享池房源仅本店经纪人可以认领,所有经纪人可以带看、直接成交

正确答案:C,D

第10题:

以下关于房源信息查看权限正确的是()。

  • A、房源维护人可以查看房源真实号码;
  • B、非维护盘的经纪人可以查看房源的真实地址;
  • C、维护人店长拥有查看房源真实地址及真实电话的权限;
  • D、维护盘内的经纪人可以通过“查看电话”查看业主的虚拟号;

正确答案:A,C,D

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