甲、乙订立房屋买卖合同，约定在1个月后甲将其自己的房屋过户登记给乙。但在交房日期到来之前，甲将该房高价出卖给了丙，并且办理了过户登记，下列哪些说法是正确的？( )A.甲的行为构成预期违约 B.乙只能在合同规定的交房日期到来后要求甲承担违约责任 C.乙有权解除与甲的房屋买卖合同 D.甲与丙签订的房屋买卖合同无效

对于一房二卖，依照《合同法》规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金，依照《合同法》规定，如果过高可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

。甲与丙签订合同并办理了房屋过户登记手续，丙已合法取得房屋的所有权，对甲而言己发生法律上的履行不能，所以B项错误。甲与乙之间、甲与丙之间签订的都是债的合同，由于债之间不具有优先性，所以A项错误。

《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”双方约定标的物所有权让与后，出卖人仍然可以占有一段时间的为占有改定。在占有改定的情况下，所有权自3月10日就发生转移，只不过买方取得间接占有。《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，原则上风险转移的界限是交付而非占有，本题中电脑已经交付，风险应当由所有人杨某负担。因此4月10号出卖行为属于无权处分。


债权具有平等性，甲乙和甲丙两份购房合同效力平等，A选项不正确。《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题甲丙已经办理过户登记，房屋所有权归丙所有，甲无权收回房屋，乙也不能请求甲收回房屋，B选项不正确。C选项认为乙不能要求甲收回房屋的说法正确，但甲乙之间购房合同成立并生效，因甲不能交付房屋构成违约，乙可以要求甲承担违约责任，C选项正确。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释（二）》第29条第2款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。本题双方约定35%的违约金属于过分高于造成损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少，D选项正确。


分期付款买卖合同成立之时，出卖人将标的物交付给买受人，价款则依合同约定分期支付。标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人。当事人一般会约定标的物的所有权不因交付而转移，而是随着买受人付清全部价款而转移。这属于所有权保留问题，是一种物的担保。根据合同法规定，分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。本题中甲公司未支付的到期价款已经超过合同全部价款2000万的1/5了，故应选ABC。


《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。经出租人同意的转租，转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。常见的情形是转租合同的承租人（即次承租人）毁损或恶意添附租赁物，此时转租人可要求其承担违约责任，但出租人却不可以，出租人只能行使物上请求权或主张侵权损害赔偿。因为出租人与次承租人之间并没有租赁合同。本题承租人未经出租人同意而转租的，出租人可解除其与承租人之间的租赁合同，但不得解除承租人与次承租人之间的合同。擅自转租的，转租人和次承租人之间的租赁合同是有效的合同，但是在出租人解除其和承租人的租赁合同后，转租人（即第一个租赁合同的承租人）和次承租人之间的租赁合同自动解除。

解题指导： 题干中根据《合同法》的规定房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志，题干中甲与丙订立合同办理房屋过户手续，房屋的所有权转移给丙所有，同时甲应当对乙承担不能履行的违约责任。故答案为B。