房地产征收可分为()。A:国家所有的土地征收 B:政府所有的土地征收 C:集体所有的土地征收 D:单位、个人的房屋及其他不动产征收 E:专属于国家所有的不动产征收

题目

房地产征收可分为()。

A:国家所有的土地征收
B:政府所有的土地征收
C:集体所有的土地征收
D:单位、个人的房屋及其他不动产征收
E:专属于国家所有的不动产征收

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第1题：

关于房地产征收的限制条件的表述不正确的是（）。

A．房产征收只能以公共利益为目的

B．房地产征收应严格按照法律规定的程序

C．房地产征收应给予公正的补偿 -

D．房地产征收应征得征收人的同意

正确答案：D
房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的；(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人的同意。

第2题：

根据物权法的规定，房地产征收的类型可分为（）。

A.个人所有的土地征收

B.集体所有的土地征收

C.单位所有的土地及动产征收

D.单位、个人的动产征收

E.单位、个人的房屋及其他不动产的征收

正确答案：BE

[答案] BE

[解析] 参见教材P35

第3题：

有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )

A.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

B.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押

C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

D.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产

参考答案：A

第4题：

房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（　）

答案：对

解析：

本题考查的是房地产征收和征用的需要。征用房地产不仅应当给予使用上的补偿（补偿金额相当于租金），房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。参见教材P20。

第5题：

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。

A:市政府
B:房地产征收指导部门
C:房地产征收部门
D:房地产价格评估部门

答案：D

解析：

本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。

第6题：

房地产征收可分为（）。

A．国家所有的土地征收

B．政府所有的土地征收

C．集体所有的土地征收

D．单位、个人的房屋及其他不动产征收

E．专属于国家所有的不动产征收

正确答案：CD
根据《物权法》第42条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

第7题：

共用题干
某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

下列关于房地产征收的限制条件的表述，不正确的是()。
A:房产征收只能以发展公共利益为目的
B:房地产征收应严格按照法律规定的程序
C:房地产征收应给予公正的补偿
D:房地产征收应征得征收人的同意

答案：D

解析：

静态投资回收期的主要缺点有：(1)没有考虑资金时间价值因素和回收期满后继续发生的现金流量；(2)不能正确反映投资方式的不同对项目的影响。

净现值法的主要优点有：(1)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利（或亏本）数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。

房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的；(2)征收必须严格依照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人的同意。故D项表述错误。

房屋拆迁必须服务于城市建设，房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。

第8题：

对被征收房屋价值的补偿,不得低于()之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

A、房屋征收决定公告

B、被征收房屋的房地产价格评估报告出具

C、被征收人搬迁

D、人民法院强制执行被征收房屋

参考答案：A

第9题：

被征收房屋的补偿价格不得低于()。

A:房屋征收决定公告之日前一日被征收房屋类似房地产的市场价格
B:房屋征收决定公告之日后一日被征收房屋类似房地产的市场价格
C:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的公允价值

答案：C

解析：

对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

第10题：

下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（　）。

A、房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B、房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C、房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D、房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买

答案：B

解析：

本题考查的是房地产征收征用的需要。选项A错误，房地产征收和征用具有强制性；选项C错误，房地产征收和征用都不是无偿的；选项D错误，征收，即强行购买；征用，即强行租用。参见教材P19～20。

房地产征收可分为()。

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