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《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药,是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善,增强了物业承接查验制度的可操作性,明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。
关于业主的权利,表述不正确的是()。
A:业主基于房屋所有权,享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B:权利主要由单个业主享有和行使
C:业主有权选举业务委员会委员,并享有被选举权
D:业主有权提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出意见
参考答案和解析
答案:B
解析:
86.管理规约的主要内容包括:(1)有关物业的使用、维护、管理;(Z)业主的共同利益;(3)业主应当履行的义务;(4)违反管理规约应承担的责任。
87.临时管理规约的主要内容包括:(l)物业的自然状况和权利状况;(2)业主使用物业应当遵守的规则;(3)违约责任;(4)维修养护物业应当遵守的规则;(5)涉及业主共同利益的事项。
88.物业服务合同的特征有:(1)物业服务合同属于无名合同;(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同;(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同;(4)物业服务合同属于劳务合同;(5)物业合同通常属于集体合同。
89.业主的权利有些由单个业主享有和行使,但主要是通过业主大会来实现的。
90.代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权,如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主只能委托代理人代理事项,不能委托代理人代理业主身份,代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。故选项ABD正确。
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