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某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。

题目
某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。

A、独立
B、互斥
C、互补
D、混合
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第1题：

某企业进行技术改造项目决策时，有四互斥方案备选，投资额和年净收益额如下表所示：

根据投资回收期法（该项目的标准投资回收期为7年），该企业应选择

A.方案1
B.方案2
C.方案3
D.方案4

答案：B
解析：

第2题：

某企业进行技术改造项目决策，该项目由四个互斥方案，其投资额和年净收益额如下表所示：

依据投资回收期法，该企业应选择()。

A:方案1
B:方案2
C:方案3
D:方案

答案：B
解析：
投资回收期是指某技术改造方案的投资额用该方案实施后的净收益额来补偿的时间，通常以年为单位。计算公式：T=(∑K)/P，式中，T表示投资回收期；K表示投资额；P表示年平均净收益额。T1=5,T2=4.5，T3=7,T4=5。方案2的投资回收期最短，所以应该选择方案2。

第3题：

某企业在进行项目投资决策时，有甲、乙、丙三项投资方案可供选择，其初始投资额为：甲方案30000，乙方案10000，丙方案12000。各方案在其寿命周期内的净利润和现金净流量如下表所示，设贴现率为10%。

按照现值指数法，应选择的方案为( )。

A．甲方案

B．乙方案

C．丙方案

D．都不选择


正确答案：C
解析：经计算，各个方案的现值指数如下：
甲的现值指数＝[11000/(1+10%)+12000/(1+10%)2]/30000
＝19917.35/30000＝0.66
乙的现值指数＝[1100/(1+10%)+5000/(1+10%)2+5000/(1+10%)3]/10000
＝8891.63/10000＝0.89
丙的现值指数＝[4400/(1+10%)+4400/(1+10%)2+4400/(1+10%)3]/12000
     ＝10942.15/12000＝0.91
由结果可以看出丙指数最大，为最佳方案。

第4题：

某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是（）。

A、互斥方案
B、混合方案
C、现金流量相关方案
D、互补方案

答案：B
解析：
混合方案是指独立方案与互斥方案的混合结构。某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，则每一处的投资决策相互独立，而每一个项目分别有几个方案，则每一个项目的方案又互斥。

第5题：

某企业拟投资建设一条生产线，有两个方案可供选择：甲方案初始投资1120万元，项目计算期为8年，净现值为116.29万元；乙方案初始投资1450万元，项目计算期为10年，净现值为210万元。行业基准折现率为8%，则该企业应该选择的方案是（ ）。

A、甲方案
B、乙方案
C、两者均可行
D、两者均不可行

答案：B
解析：
由于两方案的项目计算期不同，所以应该采用年金净流量法进行最终投资决策，甲方案的年金净流量=116.29/（P/A，8%，8）=116.29/5.7466=20.24（万元）；乙方案的年金净流量=210/（P/A，8%，10）=210/6.7101=31.30（万元），故应选择乙方案。

第6题：

某企业进行技术改造项目决策，该项目有四个互斥方案，其投资额和年净收益额见下表。

根据投资回收期法(该项目的标准投资回收期为7年)，该企业应选择()。

A.方案1
B.方案2
C.方案3
D.方案4

答案：B
解析：
投资回收期是指某技术改造方案的投资额用该方案实施后的净收益额来补偿的时间，通常以年为单位，计算公式为：T=K/P 本题中，方案1=600÷110=5．45(年)；
方案2=450÷100=4．5(年)；
方案3=420÷90=4．67(年)；
方案4=400÷80=5(年)。
方案2的投资回收期最短。

第7题：

某企业运用投资回收期法进行技术改造项目决策，该项目有四个互斥方案，其投资额和年净收益额如下表所示。

若该项目的标准投资回收期为6年，则该企业应选择（ ）。

A.方案1
B.方案2
C.方案3
D.方案4

答案：B
解析：
根据公式：T=K／P。本题中，方案1、2、3、4的投资回收期分别为5．5年、4．5年、4．7年、5年，其中投资回收期最短的是方案2。所以，该企业应选择方案2。

第8题：

为了生产某产品，有A、B两种投资方案可供选择。投资总额为120000元。每年的现金流量如下表：

A方案

B方案

年次

现金流人量

现金流出量

现金流入量

现金流出量

0

120000

120000

1

50000

32000

2

40000

32000

3

30000

32000

4

20000

32000

5

20000

32000

要求：设该企业资金成本率为10%，计算A、B方案的净现值，判明应选择哪个方案。


正确答案：
(1)A方案净现值
=50000×(P/F，10%，1)+40000×(P/F,10%，2)4+30000×(P/F，10%，3)+20000×(P/F，10%，4)+20000×(P/F，10%，5)-120000
=50000×0.909+40000×0.826+30000×0.751+20000×0.683+20000×0.621-120000
=7100(元)
(2)B方案净现值
=32000×(P/A，10%，5)-120000
=32000×3.791-120000
=1312(元)
(3)由于A方案的净现值大于B方案的净现值，因而应选择A方案。

第9题：

房地产投资项目的比选作用在于()。

A:有利于选择最优的投资方案
B:有利于把握最佳的投资机会
C:有利于提高投资者科学决策的能力
D:有利于增强房地产企业市场竞争的能力
E:有利于避免房地产市场风险

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目的比选的作用主要体现在：(1)有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；(2)有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；(3)有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

第10题：

某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金得到充分运用的方案。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。

A:组合一互斥方案
B:混合方案
C:现金流量相关方案
D:互补方案

答案：B
解析：
本题考查房地产投资项目方案的类型。

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