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抵押合同通常具有以下()特点。

题目
抵押合同通常具有以下()特点。

A、抵押合同是双向担保合同
B、抵押物的法定性
C、抵押合同是实践合同
D、抵押权生效的法定性
E、抵押合同应采用书面形式订立
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第1题：

个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点( )。

A．贷款期限长，最长可达30年

B．无须抵押

C．以抵押为前提建立的借贷关系

D．风险因素类似，风险具有系统性特点

E．贷款金额大，多数采取分期付款的方式


正确答案：ACDE
解析：个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有贷款金额大、期限长；以抵押为前提建立的借贷关系；风险因素类似，风险具有系统性特点等特点。

第2题：

以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是()。

A.国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性

B.国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人

C.合同形式决定抵押合同是否成立

D.国有土地使用权抵押合同可以独立存在


正确答案：D

第3题：

下列有关抵押权和抵押合同效力的表述，正确的是()

A.抵押权在当事人意思表示一致时生效

B.抵押权须自办理抵押合同登记时生效

C.抵押合同须自办理抵押登记时生效

D.抵押合同本身具有对抗善意第三人的物权效力


参考答案：B

第4题：

成品油购销合同具有以下特点（）

  • A、双务合同
  • B、有偿合同
  • C、诺成合同
  • D、不要式合同

正确答案:A,B,C,D

第5题：

下列各项中，具有双向担保功能的合同是()。

A、保证合同
B、质押合同
C、定金合同
D、抵押合同

答案：C
解析：
与保证合同、质押合同、抵押合同仅为主合同一方当事人实现其债权担保不同，根据定金罚则，交付定金一方不履行主合同义务的无权收回定金，收受定金一方不履行主合同义务的须双倍返还定金，即定金合同具有双向担保的功能。

第6题：

财产保险的特点有()。

A.财产保险合同是补偿性合同

B.财产保险合同具有代位求偿的法律效力

C.财产保险合同通常是短期合同

D.财产保险合同具有事后救济功能


参考答案：ABC

第7题：

张某向银行借款，以自己的自有房产抵押。张某未与银行签订书面借款合同，而是签订了书面抵押合同，但是用于抵押的房产未登记。借款到期后，张某拒绝向银行还款，也拒绝银行行使抵押权，银行将张某诉至法院，法庭辩论终结时银行与张某仍未办理抵押登记。以下说法正确的是：

A:借款合同和抵押合同都无效
B:借款合同有效，抵押合同无效
C:借款合同无效，抵押合同有效
D:借款合同和抵押合同都有效

答案：B
解析：
依据《合司法》第41、44条的规定，抵押物在一审辩论终结前也未办理登记手续，因此抵押合同未生效。《合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第197条第1款规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”本题中张某与银行虽然未签订书面合同，但是银行已履行主要义务，张某接受，因此借款合同成立并生效。@##

第8题：

下列有关抵押权和抵押合同效力的表述，正确的是( )。

A．抵押权的生效须依当事人意思表示一致时确立

B．抵押权须自办理抵押合同登记时生效

C．抵押合同须自办理抵押登记时生效

D．抵押合同本身具有对抗善意第三人的物权效力


正确答案：B
解析：根据担保法的规定，抵押合同自登记之日起生效，而根据物权法的规定，抵押合同自登记之日起，抵押权生效。可见，抵押合同并不以登记作为生效要件，但没有办理抵押登记的，抵押权并不能产生。抵押权虽因没有办理登记而没有产生，但抵押合同还是有效的，只不过不能发生物权变动的效力。

第9题：

关于最高额抵押，下列说法错误的是（　　）。

A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B.最高额抵押只适用于贷款合同
C.最高额抵押的主合同债权不得转让
D.具有担保债权的不特定性的特点

答案：B
解析：
最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有以下特点：①最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。②最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。③最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。④最高额抵押的主合同债权不得转让。

第10题：

抵押积极作用，抵押登记，抵押合同的特点。


正确答案: 积极作用：
债务人（土地使用权人）一方面通过抵押权的设立取得所需资金，另一方面无须转移占有供担保的土地，债务人可以继续对土地在开发建设的基础上进行占有、使用和收益，得以发挥土地的双重效用。 债权人土地不转移占有，既免除了对抵押地块的责任，又在债务人到期未能履行债务时，获得对土地的处分权，发挥抵押权的担保作用而获得优先于其他债权人受偿的权利。
1、抵押权的设立与登记。设立土地使用权抵押，抵押双方当事人应签定抵押合同，并依照规定办理抵押登记。 2、抵押权实现后登记。包括三方面
①抵押权因债务如期履行或者其他原因使抵押权归于消灭的注销登记 ②因处分土地使用权而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的过户登记。
③ 以划拨土地使用权设定的抵押权，处分土地使用权时，应补办出让手续，补交出让金。
抵押合同的特征
①抵押合同是从属合同，附属于以担保债务为内容的主合同，随主合同的成立而成立，随主合同的消灭而消灭。
②土地使用权抵押合同只能由土地使用权人与债权人签定。 ③抵押合同是抵押权的设定行为，直接导致抵押行为的产生，是抵押权成立的要件之一。
④抵押合同经有权的登记机关登记而生效，其有效期限为抵押登记3个月至出让合同规定的最后使用日止。抵押权的实现期限应以转让土地使用权出让合同规定的最后使用日为限。

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