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（2015年）房地产开发企业取得房产销售许可证满 3年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（ ）

题目
（2015年）房地产开发企业取得房产销售许可证满 3年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（ ）

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第1题：

纳税人应进行土地增值税的清算的情形有( )。

A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的

B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

D．直接转让土地使用权的


正确答案：ABD
解析：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。选项C属于主管税务机关可要求纳税人自行土地增值税清算，而不是纳税人应进行土地增值税的清算。

第2题：

根据土地增值税法律制度的有关规定，房地产开发企业取得销售(预售)许可证满( )仍未销售完毕的，税务机关可要求其进行土地增值税的清算。

A. 6个月

B. 1年

C. 2年

D. 3年


参考答案：D

第3题：

我国现行税法规定，纳税人应当进行土地增值税清算的情形是( )。

A．房地产开发项目全部验收竣工完毕

B．整体转让未竣工决算房地产开发项目

C．取得销售许可证满三年仍未销售完毕

D．房地产开发企业将开发的房地产项目出租


正确答案：B
解析：现行税法规定，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：(1) 房地产开发项目全部竣工，完成销售的；(2) 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； (3) 直接转让土地使用权的。

第4题：

下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（ ）。

A.直接转让土地使用权的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
E.纳税人申请注销税务登记但未办土地增值税清算手续

答案：A,B,C
解析：
土地增值税的清算条件：
（1）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
①房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
③直接转让土地使用权的。
（2）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用的；
②取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
③纳税人申请注销税务登记但未办土地增值税清算手续的；
④省税务机关规定的其他情况。

第5题：

下列各项中，房地产开发公司应当清算或者税务机关可要求其进行土地增值税清算的有（ ）。

A．直接转让土地使用权的

B．房地产开发项目全部竣工完成销售的

C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D．取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

E．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的


正确答案：ABCE
取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第6题：

房地产开发企业取得销售(预售)许可证满()仍未销售完毕的,税务机关可按要求其进行土地增值税的清算。

A、2年

B、3年

C、5年

D、8年


参考答案：B

第7题：

下列有关房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的是（ ）。

A．取得预售许可证满2年仍未销售完毕，主管税务机关可要求纳税人进行清算

B．将开发的房地产用于出租，产权未转移，不征收土地增值税

C．直接转让土地使用权的，可以不进行土地增值税清算

D．分期开发的项目，待各期项目完成后一并清算


正确答案：B
选项A，取得预售许可证满3年仍未销售完毕，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；选项C，直接转让土地使用权的，纳税人应进行土地增值税清算；选项D，分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

第8题：

根据土地增值税的规定，以下说法中正确的有( )。

A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的纳税人应进行土地增值税的清算

B．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的纳税人应进行土地增值税的清算

C．整体转让未竣工决算房地产开发项目的纳税人应进行土地增值税的清算

D．直接转让土地使用权的纳税人应进行土地增值税的清算

E．若取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算


正确答案：ACDE
解析：纳税人应进行土地增值税的清算的情形有：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。若取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第9题：

房地产开发企业取得销售（预售）许可证满（ ）仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

A.1年
B.2年
C.3年
D.5年

答案：C
解析：
房地产开发企业取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第10题：

下列情形中，纳税人应进行土地增值税清算的有（　　）。

A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.直接转让土地使用权的
D.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的

答案：A,B,C
解析：
符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。选项D：取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

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